4 tháng TP.HCM chỉ 'tháo gỡ' được 4,7% của 81.000 nhà đất cần cấp giấy chứng nhận

ÁI NHÂN
và 1 tác giả khác

ÁI NHÂN

CẨM NƯƠNG

Sau 4 tháng tháo gỡ, Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ cấp thêm 4,7%/tổng số 81.000 trường hợp chưa cấp giấy chứng nhận.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có báo cáo kết quả 4 tháng thực hiện kế hoạch 3981 về triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP (gọi tắt kế hoạch 3981).

Thời điểm Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện kế hoạch 3981 thì toàn TP có 335 dự án nhà ở thương mại với tổng số hơn 81.000 căn nhà chưa được cấp giấy do nhiều vướng mắc.

Theo đó, qua 4 tháng triển khai kế hoạch 3981 thì chỉ cấp thêm được 3.812 giấy chứng nhận/tổng số hơn 81.000 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận, đạt tỉ lệ 4,7%. Số hồ sơ được cấp giấy chứng nhận này thuộc nhóm các dự án không có vướng mắc về pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nhóm 1).

Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng tháo gỡ được 3/39 dự án thuộc nhóm chưa cấp giấy chứng nhận do phải rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung (nhóm 4) và 2/6 dự án thuộc nhóm chưa cấp được giấy chứng nhận do các vướng mắc khác (nhóm 5). Các dự án được tháo gỡ này đang thực hiện thủ tục để cấp giấy chứng nhận.

Sở Tài nguyên và Môi trường nhìn nhận bên cạnh kết quả đạt được từ việc tháo gỡ đối với 3/6 nhóm dự án trên thì tiến độ thực hiện kế hoạch 3981 đối với 3 nhóm còn lại là chưa đạt kết quả như kỳ vọng.

Trước đó, đầu tháng 7-2023, trong phiên giải trình với HĐND TP.HCM về tình hình cấp giấy chứng nhận, Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Lệ đề nghị UBND TP phải thực hiện các giải pháp tháo gỡ để chậm nhất là quý 4-2023 phải hoàn thành cấp giấy chứng nhận cho các dự án thuộc nhóm 1, các dự án thuộc nhóm chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận (nhóm 2) và các dự án thuộc nhóm loại hình bất động sản mới (officetel, condotel... - nhóm 3).

Thời điểm HĐND TP đề nghị thì với ba nhóm (nhóm 1, 2, 3) tổng số giấy chứng nhận còn cần phải cấp đến quý 4-2023 là hơn 47.000. Đến nay, với việc cấp được thêm 3.812 giấy chứng nhận thì số còn cần phải cấp là hơn 44.000 căn. Trong đó nhóm 1 còn phải cấp 3.097 căn, nhóm 2 còn 30.896 căn, nhóm 3 còn 10.019 căn.

Như vậy, còn hơn 90 ngày quý 4-2023 để TP phải hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận cho hơn 44.000 căn nhà còn lại theo đề nghị của HĐND TP từ phiên giải trình đầu tháng 7-2023.

6 nhóm dự án vướng mắc việc cấp giấy chứng nhận

Giữa tháng 5-2023, Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành kế hoạch 3981 để tháo gỡ vướng mắc cho 335 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP. Qua rà soát, đánh giá, Sở Tài nguyên và Môi trường phân thành 6 nhóm dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của sở với các vướng mắc khác nhau khiến người dân chưa được cấp giấy chứng nhận, bao gồm:

Nhóm 1: Dự án chưa cấp giấy chứng nhận mà không có vướng mắc về mặt pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Nhóm 2: Dự án vướng mắc do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Nhóm 3: Dự án vướng mắc do loại hình bất động sản mới (officetel, condotel...).

Nhóm 4: Vướng mắc do dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định mới.

Nhóm 5: Dự án chưa cấp giấy do vướng mắc khác.

Nhóm 6: Dự án bị tạm dừng thủ tục hành chính do thanh tra, kiểm tra, điều tra.