Bất động sản Long Toàn - điểm đến mới của giới đầu tư

Tuyến đường nội đô rộng thoáng tại TP Bà Rịa

Hai năm trở lại đây, TP Bà Rịa trở thành điểm thu hút các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Cầu Phước An, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Vành đai 4 cũng đều được bố trí vốn thực hiện giai đoạn 2021 - 2025.

Song song đó, tỉnh cũng đầu tư tuyến đường liên cảng Cái Mép - Thị Vải kết nối tất cả các cảng, khu công nghiệp vào hệ thống giao thông chung; các tuyến đường đô thị, liên huyện cũng được đẩy nhanh tiến độ đầu tư, xây dựng đồng bộ với các dự án giao thông liên vùng,

Trong vai trò cửa ngõ đón trọn các phần luồng di chuyển từ TP HCM, Đồng Nai, Bình Thuận, TP Bà Rịa được dự báo là sẽ cất cánh mạnh mẽ, trở thành trung tâm lõi logistics quốc tế trong tương lai.

Theo đó, gần như các dự án giao thông liên kết giữa TP HCM, Đồng Nai về Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ chạy qua địa phận TP Bà Rịa, tạo nên trục động lực quan trọng lưu thông dòng tiền nhà đầu tư vào thị trường bất động sản tại đây.

Theo khảo sát từ EximRS - đơn vị phân phối BĐS uy tín hàng đầu phía Nam, nhiều khu vực tại TP Bà Rịa, bất động sản liên tục tăng trưởng giá 5-6% trong một quý, bất chấp thời gian giãn cách do dịch bệnh kéo dài.

"Thực tế cho thấy, các thông tin về xây dựng cao tốc và các dự án hạ tầng giao thông liên kết vùng trong khu vực phía Nam đã khiến cho bất động sản tại TP Bà Rịa tiếp đà tăng giá trong suốt một năm qua", đại diện EximRS nói.

Phân tích sâu hơn về thị trường BĐS TP Bà Rịa, đại diện này nhấn mạnh thêm, khu vực phường Long Toàn đang đón nhận mạnh mẽ nhất bởi giới đầu tư. Theo ghi nhận của một số sàn giao dịch, lượng giao dịch đất nền tại Long Toàn dịp đầu năm nay đã tăng hơn 70% so với thời điểm tháng 10,11/2021.

Lý giải cho sức hút này, đại diện EximRS cho rằng, Long Toàn đang sở hữu ba lực đẩy để trở thành điểm thu hút mới của giới đầu tư.

Thứ nhất, Long Toàn sở hữu vị trí vàng khi nằm tại tâm điểm của TP Bà Rịa. Phía Đông Nam giáp huyện Long Điền, phía Tây giáp các phường Phước Nguyên và Phước Trung, phía Bắc giáp phường Long Tâm.

Với vị thế "trái tim" của TP Bà Rịa, khu vực này đã hình thành dân sinh, trở thành đầu mối giao thương sôi nổi nhất nhì thành phố. Trên địa bàn phường Long Toàn hiện nay có nhiều tuyến đường lớn đã được mở, trong đó phải kể đến các tuyến huyết mạch là: DT44A, Phạm Hùng, Võ Thị Sáu…

Trên tất cả các tuyến đường đều phủ kín các cửa hàng ẩm thực, thời trang, siêu thị, thương mại, làm đẹp… cao cấp, kiến tạo diện mạo đô thị sôi động từ sáng đến đêm.

Thứ hai, BĐS Long Toàn vẫn còn nằm trong vùng giá an toàn, chỉ 24-30 triệu đồng một m2, so với các phường kế cận như phường Phước Nguyên, phường Phước Trung vốn đã đội giá cao. Điều đáng nói là chỉ vài năm trước đây, giá đất ở hai phường này chỉ nằm quanh mức 20 triệu đồng một m2 thì đến nay đã tăng cao và rất khó để sở hữu.

"Mức giá của Long Toàn còn khá cạnh tranh với các khu vực khác, do đó tiềm năng gia tăng trong thời gian tới gần như chắc chắn", đại diện EximRS cho biết.

Thứ ba, từng là thị trường chủ yếu giao dịch loại hình đất nền phân lô hay nhà phố riêng lẻ, xu hướng giao dịch bất động sản tại Long Toàn đang có sự thay đổi về vị thế khi ngày càng thiên về các sản phẩm đến từ các chủ đầu tư uy tín, có năng lực quy hoạch lẫn phát triển dự án bài bản.

Những dự án chạy theo trào lưu, nhu cầu ngắn hạn dần nhường chỗ cho các dự án đầu tư lâu dài, bài bản cả về quy mô lẫn chất lượng. Điều này không chỉ làm gia tăng tính thanh khoản trong tương lai mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền cũng của toàn thị trường.

Đơn cử, mới đây nhất, Long Toàn đón nhận tín hiệu tích cực khi tại đây xuất hiện dự án Khu nhà ở Long Toàn do ba "ông lớn" bắt tay thực hiện gồm: Công ty Cổ phần phát triển và kinh doanh Nhà (HDTC) là chủ đầu tư; Công ty Cổ phần Xây Dựng DIC Holdings (DICcons) là đơn vị phát triển dự án; Công ty CP Bất động sản EximRS là đơn vị phân phối độc quyền.

Quy hoạch mặt bằng tổng thể dự án Khu nhà ở Long Toàn.

Dự án tọa lạc ngay nút giao của ba trục giao thông huyết mạch nối liền gồm đại lộ DT44A, đường Cách Mạng Tháng 8 và tuyến đường huyết mạch QL 55 xuyên tâm tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Khu vực này có mật độ dân số cao, tập trung toàn bộ cơ quan hành chính và hệ thống tiện ích hàng đầu của thành phố Bà Rịa và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Hệ thống tiện ích tọa lạc liền kề Khu nhà ở Long Toàn

Dù vậy, theo đại diện EximRS, tuy là vùng đất khá hứa hẹn cho nhà đầu tư, nhưng sự hạn hẹp về quỹ đất trung tâm khiến BĐS Long Toàn khá hiếm nguồn cung. Hầu hết các dự án đất có vị trí đẹp, pháp lý chuẩn chỉnh của những chủ đầu tư uy tín trong trạng thái "cháy hàng".

"Đây là lý do dự án Khu nhà ở Long Toàn ngay khi giới thiệu đã ngay lập tức được đông đảo các nhà đầu tư quan tâm. Hiện tại gần như các sản phẩm được giới thiệu đã có khách hàng đặt chỗ. Đây là tín hiệu khá tích cực cho các nhà đầu tư", đại diện EximRS nhấn mạnh.

Với tiềm lực tài chính lẫn năng lực phát triển của chủ đầu tư lẫn đơn vị phát triển, Khu nhà ở Long Toàn nổi trội với mô hình khu đô thị kết hợp giao thương. 

Với tổng diện tích 7ha, đơn vị phát triển dự án bố trí 87 sản phẩm đất nền được cấp phép xây dựng nhà ở một trệt ba lầu, phù hợp cho gia đình để ở, khai thác thương mại lẫn cho thuê đến kinh doanh buôn bán.

Theo quy hoạch của đơn vị phát triển dự án, các tuyến phố với lộ giới mặt tiền 7m nội khu dự án Khu nhà ở Long Toàn trong tương lai sẽ là một trong những cung đường thương mại đắt giá giữa lòng TP Bà Rịa, tập trung các cửa hàng cao cấp, nhà hàng, khu vui chơi giải trí sôi động.