Phóng to

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội với tổng số 500 căn hộ tại khu đô thị mới Sunny Garden City (huyện Quốc Oai, Hà Nội) do công ty cổ phần Đầu tư C.E.O (CEO Group) khởi công hôm 1-6 - Ảnh: Lâm Hoài

Với ý kiến khi lượng hàng bất động sản tồn kho cũ chưa được giải quyết thì lại tiếp tục xây thêm nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) khác, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, cho rằng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), giải quyết hàng tồn kho và phát triển NƠXH là hai nhiệm vụ khác nhau nhưng có sự liên quan mật thiết với nhau.

Theo đó, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, giải quyết hàng tồn kho là nhằm khắc phục sự lệch pha về cung - cầu, làm cho thị trường ấm lên để phát triển kinh tế. Còn phát triển NƠXH là nhiệm vụ để thực hiện Chiến lược quốc gia về nhà ở với mục tiêu mọi người dân được cải thiện về nhà ở, có chỗ ở, đặc biệt là với những người nghèo, thu nhập thấp có khó khăn về nhà ở.

“Trong Nghị quyết 02 có một quan điểm rất quan trọng là Chính phủ yêu cầu phải gắn việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS với thực hiện Chiến lược về nhà ở. Tức là sản phẩm BĐS phải phù hợp với khả năng thanh toán của người dân, phải đến được với người dân”, Bộ trưởng lưu ý.

Chính vì vậy, thời gian qua, thị trường BĐS tồn kho nhiều sản phẩm quy mô lớn, giá cao nhưng lại thiếu những sản phẩm quy mô nhỏ giá thấp phù hợp với khả năng thanh toán của đại đa số người dân. Đây chính là sự lệch pha cần khắc phục.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, hiện nay tồn kho BĐS không chỉ những căn hộ, căn nhà đã xây dựng xong mà còn ở nhiều dự án dở dang có hạ tầng rồi, hoặc đã đền bù giải phóng mặt bằng và có một phần hạ tầng rồi, mục tiêu làm nhà ở thương mại nhưng chưa làm.

Do vậy, để tháo gỡ vấn đề này phải thực hiện đồng bộ các giải pháp, trong đó giải pháp quan trọng là cấu trúc lại các dự án BĐS để sản phẩm phù hợp với các đối tượng, với mọi người dân, cơ cấu lại những sản phẩm dở dang, chuyển dự án từ nhà ở thương mại sang NƠXH. Thời gian qua, đã có nhiều doanh nghiệp đăng ký chuyển từ nhà ở thương mại sang làm NƠXH.

“Phát triển NƠXH như vậy thì một lúc làm được nhiều việc. Vừa đảm bảo phù hợp với khả năng thanh toán của người dân và người dân có nhà ở, vừa xử lý được hàng tồn kho ở những lĩnh vực khác có liên quan như vật liệu xây dựng, nội thất…”, Bộ trưởng nhấn mạnh.

Với sự hỗ trợ của nhà nước về gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, cùng các chính sách không thu tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT đầu ra cho người mua, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng đây chính là gói kích cầu để thúc đẩy kinh tế tăng trưởng trở lại. Không chỉ dân nghèo mua NƠXH được hưởng lợi mà những người không mua nhà ở cũng được hưởng lợi từ kinh tế tăng trưởng trở lại và những người có thu nhập khá hơn có thể quay trở lại mua nhà ở thương mại hiện đang tồn kho.

Đối với những lo ngại về việc gói tín dụng 30.000 tỉ đồng sẽ chủ yếu vào túi doanh nghiệp thay vì ưu tiên cho người dân vay, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định, nếu hiện nay dự án được vay để xây dựng NƠXH thì cũng rất tốt vì càng nhiều doanh nghiệp tham gia NƠXH sẽ phục vụ cho nhiều người dân có nhu cầu nhà ở.

Phát triển NƠXH không có lợi nhuận cao nên không phải doanh nghiệp nào cũng mặn mà nên phải động viên, tìm mọi giải pháp để hỗ trợ doanh nghiệp tham gia NƠXH. Nếu doanh nghiệp được vay nhiều thì cũng không thể quá 30% trong gói tín dụng.

Đây là gói tín dụng cho vay trung hạn, không phải đưa ra là làm ngay, phải có NƠXH rồi thì người dân mới mua, mới cho người dân vay, hoặc có nhà thương mại dưới 70m², giá dưới 15 triệu đồng/m² nhiều lên thì mới có nhiều người vay, nhiều người mua, nhưng hiện nay khối lượng nhà này còn ít nên chưa thể giải ngân được ngay.

“Mục tiêu gói này là phải đến đúng người tiêu dùng, đúng người dân khó khăn về nhà ở. Nếu chúng ta giải ngân được nhiều nhưng chệch hướng đối tượng thì không đạt được mục tiêu đề ra. Với gói tín dụng này Ngân hàng phải chịu trách nhiệm chính, cho vay phải bảo toàn vốn cho nên họ cũng có điều kiện để quản lý chặt nguồn tín dụng này”, Bộ trưởng nhấn mạnh.

Về hiện tượng “lách luật” để hưởng lợi từ chính sách, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, Bộ Xây dựng cũng nhận được thông tin, do vậy, Bộ sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng để kiểm tra.

“Quan điểm của tôi là gói tín dụng này phải đến đúng đối tượng. Ai làm sai thì người đó phải chịu trách nhiệm. Bộ Xây dựng kiên quyết không để xảy ra tình trạng lợi dụng gói 30.000 tỉ đồng làm lợi cho cá nhân hoặc bộ phận nào đó. Quan trọng nhất là đảm bảo lợi ích cho người dân chưa có nhà ở nhưng không có khả năng mua nhà ở theo cơ chế thị trường. Việc xử lý những vi phạm nếu có sẽ theo quy định của pháp luật”, Bộ trưởng chia sẻ.