Hiện nhà tôi đang làm thủ tục đóng tiền sử dụng đất và được cơ quan thuế báo phải đóng 150 triệu đồng. Cụ thể:

- Diện tích đất vượt hạn mức: 206m²

- Bảng giá đất quy định: 750.000 đồng/m²

Xin hỏi cách tính trên có chính xác không?

Trịnh Thị Thúy Ngọc (trungoc21@... )

- Trả lời:

Theo thư bạn, tôi hiểu rằng gia đình bạn được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở đang sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993. Trong trường hợp này, theo quy định tại Điểm a khoản 1 điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất trong hạn mức đất ở.

Theo quy định tại Quyết định 64/2001/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, hạn mức đất ở tại huyện Hóc Môn không quá 200m²/hộ, còn trường hợp thuộc khu quy hoạch phát triển đô thị là 250m²/hộ.

Đối với diện tích đất vượt hạn mức, theo Quyết định 28/2012/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng bảng giá đất do UBND TP.HCM công bố tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất.

Cụ thể, theo Khoản 1 điều 2 Quyết định 28/2012/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất để tính thu tiền sử dụng đất của phần diện tích vượt hạn mức sử dụng đất ở khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở là hai lần giá đất ở do UBND thành phố quy định và công bố hằng năm.

Theo bảng giá đất năm 2012 của UBND TP.HCM ban hành kèm quyết định 82/2011/QĐ-UBND ngày 18-12-2011, giá đất tại đường Ấp Đình 4 (Tân Xuân) (kéo dài từ đường Trung Mỹ - Tân Xuân đến đường Lê Thị Hà) là 440.000 đồng/m² cho đất ở mặt tiền đường. Còn trường hợp nhà bạn thuộc đường Lê Thị Hà, giá đất áp dụng đối với mặt tiền đường là 1.430.000 đồng/m².

Từ đơn giá được quy định cho đất ở mặt tiền đường, bạn cần căn cứ cấp hẻm, vị trí hẻm theo quy định tại Quyết định 82/2011/QĐ-UBND để tính được đơn giá chính xác, rồi mới nhân với hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo thư của bạn, do chưa xác định được chính xác nhà bạn thuộc đường Ấp Đình hay đường Lê Thị Hà, cũng như cấp hẻm, vị trí hẻm của bạn, nên tôi không thể tính chính xác số tiền sử dụng đất phải nộp.

Thân ái.