Thứ 7, ngày 20 tháng 8 năm 2022
Cần sớm điều chỉnh bảng giá đất
TTO - Cục thuế các địa phương không được trả lại hồ sơ, không được kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển nhượng bất động sản mà phải tính thuế theo đúng quy định. Đây là chỉ đạo của Tổng cục Thuế vừa được gửi đến cơ quan thuế các địa phương.

Người dân làm thủ tục nhà đất tại chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 7 (TP.HCM) - Ảnh: TỰ TRUNG
Cơ sở pháp lý cho việc tính thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nêu trong điều 17 của thông tư 92 năm 2015 của Bộ Tài chính rằng: giá tính thuế là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc ghi giá thấp hơn mức do UBND cấp tỉnh quy định, giá tính thuế là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
Với chỉ đạo trên của Tổng cục Thuế, nhiều người dân hy vọng sẽ chấm dứt tình trạng hàng nghìn hồ sơ chuyển nhượng bất động sản bị một số cơ quan thuế "ngâm" nhiều tháng trời hoặc trả lại như đã diễn ra từ đầu năm đến nay. Mặt khác, cơ quan thuế địa phương cũng không bối rối với việc "xác định giá đúng" bất động sản khi xử lý hồ sơ chuyển nhượng.
Trong thực tế, theo Tổng cục Thuế, từ đầu năm đến nay cả nước đã có khoảng 85.000 bộ hồ sơ chuyển nhượng bất động sản phải kê khai lại giá và số thuế thu thêm tăng 222 tỉ đồng.
Trả lời chất vấn của đại biểu Quốc hội hôm 8-6, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cho biết sau khi tăng cường quản lý thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, 5 tháng đầu năm cả nước đã thu được khoảng 16.200 tỉ đồng, tăng 6.600 tỉ đồng so với cùng kỳ năm 2021.
Đặc biệt, có trường hợp sau khi được vận động đã kê khai lại giá giao dịch từ 500 triệu đồng lên thành 10 tỉ đồng. Rõ ràng tình trạng kê khai "nhà đất hai giá" để giảm tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp đã xảy ra lâu nay, gây thất thu cho ngân sách nhà nước.
Việc Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế có giải pháp để siết quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là cần thiết.
Tuy nhiên, theo TS Nguyễn Ngọc Tú - chuyên gia về thuế, mục đích thu cho ngân sách bước đầu đạt kết quả tích cực nhưng biện pháp thực hiện của ngành thuế đang có những lỗ hổng pháp lý vì cơ quan thuế không có cơ sở công nhận hay từ chối công nhận mức giá chuyển nhượng nhà, đất ghi trong hợp đồng công chứng.
Việc cơ quan thuế kéo dài thời gian giải quyết hay trả lại hồ sơ chuyển nhượng bất động sản cũng gây bức xúc cho người nộp thuế và ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động sản xuất - kinh doanh của người dân. Gốc rễ của vấn đề gây thất thu thuế từ giao dịch chuyển nhượng bất động sản là do bảng giá đất UBND tỉnh quy định thấp hơn nhiều so với thực tế.
Như giá đất ở đường Phan Đình Giót (Hà Đông), UBND TP Hà Nội quy định từ năm 2020 đến hết năm 2024 có giá cao nhất chưa đến 17 triệu đồng/m2, trong khi thực tế giá giao dịch cao hơn nhiều. Chính quyền địa phương chắc chắn biết rất rõ bất cập này song không điều chỉnh, bởi đây cũng là căn cứ để bồi thường cho dân khi lấy đất làm dự án.
Nếu điều chỉnh bảng giá đất sát giá thị trường, số tiền mà ngân sách bồi thường cho dân khi lấy đất làm dự án cũng tăng cao. Do đó, theo ông Tú, không thể bắt dân nộp thuế theo giao dịch nhưng chỉ bồi thường theo giá ở bảng giá do UBND các địa phương quy định.
Giải pháp để chống thất thu ngân sách, đảm bảo công bằng với dân là phải sửa bảng giá đất của UBND tỉnh, TP. Bởi việc thu thuế phải thực hiện đúng luật, chứ không thể ép dân như biện pháp đã triển khai trong mấy tháng vừa qua.
-
Sở hữu nền tảng giao thông đa kết nối và đồng bộ, TP Thủ Đức được xem là cửa ngõ chiến lược, mở ra nhiều triển vọng phát triển kinh tế - xã hội phía Nam.
-
TTO - Liên quan đến vụ vợ bí thư Huyện ủy Long Thành gom đất nông nghiệp tại khu đất đã được quy hoạch dự án, Ủy ban kiểm tra Tỉnh ủy Đồng Nai cho biết sẽ kiểm tra, xác minh sự việc nhằm công khai rộng rãi trước dư luận.
-
TTO - Bộ Xây dựng vừa công bố đợt 2 danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ được vay ưu đãi từ gói hỗ trợ lãi suất 2% thuộc chương trình phục hồi kinh tế - xã hội 2022-2023.
-
TTO - Phó bí thư Tỉnh ủy, trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Nai Quản Minh Cường nói như vậy về vụ xây dựng gần 500 căn nhà không phép ở huyện Trảng Bom.
-
Hôm nay, 17-8, tại Bangkok (Thái Lan), Hưng Thịnh Land - thành viên Tập đoàn Hưng Thịnh và YOO - Thương hiệu thiết kế nhà ở và khách sạn nổi tiếng toàn cầu chính thức hợp tác, đánh dấu bằng dự án biệt thực bán đảo Hollywood Hills.
-
TTO - Hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường đất ở đô thị năm 2022 cao nhất gấp 15 lần bảng giá đất do Nhà nước ban hành.
-
TTO - UBND TP Hà Nội vừa đề xuất dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất tại thủ đô.
-
TTO - Chỉ sau 8 ngày, hai thửa đất rừng cấp cho người dân đã được sang tên, chứng thực chuyển nhượng cho vợ cựu chủ tịch huyện. Sau đó, chồng là phó chủ tịch huyện ký quyết định cấp mới sổ đỏ hai thửa đất cho vợ làm đất cây xăng.
-
TTO - Theo Viện nghiên cứu Beike, căn hộ trống ở Trung Quốc là 12,1%, tương đương 50 triệu căn. Còn theo Capital Economics, một công ty nghiên cứu và tư vấn có trụ sở tại London, khoảng 100 triệu căn hộ khác có khả năng đã được mua nhưng không ai ở.
-
TTO - Dự kiến có khoảng 3,4 triệu người lao động được hỗ trợ tiền thuê nhà từ gói 6.600 tỉ đồng này. Tuy nhiên, theo cập nhật của Bộ Lao động, thương binh và xã hội (LĐ-TB&XH), đến chiều 15-8 chỉ mới có hơn 1,2 triệu người được nhận hỗ trợ.
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận
Xem thêm bình luận