Thứ 4, ngày 21 tháng 4 năm 2021
Cẩn trọng với sốt đất vùng ven Hà Nội
TTO - Đất vùng ven, ngoại thành Hà Nội đang tăng giá vùn vụt, bất chấp tác động của COVID-19. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng sự khan hiếm nguồn cung và ngân hàng bơm tiền để tăng chỉ tiêu tín dụng cuối năm là nguyên nhân sốt đất.

Giá đất nền vùng ven Hà Nội tăng chóng mặt trong thời gian qua - Ảnh: B.N
Ghi nhận của phóng viên cho thấy trong khi giá đất nền biệt thự, liền kề tại dự án An Vượng Dương Nội Villas, thuộc khu đô thị Nam Cường (quận Hà Đông), có hạ tầng hoàn thiện được rao bán công khai trên mạng từ 50-90 triệu đồng/m2, thì giá đất nền trong làng La Cả, sát kề với đô thị Nam Cường cũng được giao dịch từ 40 - 70 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí.
Vừa bán xong miếng đất 32m2, trong làng La Cả, với giá 1,4 tỉ đồng, chị P.T.Th, tổ dân phố Hoàng Hanh (làng La Cả), phường Dương Nội, cho biết khoảng 1 năm trở lại đây giá đất khu vực làng La Cả và các làng lân cận tăng chóng mặt.
Năm 2013 hai vợ chồng chị mua miếng đất với giá 700 triệu, giờ bán được giá gấp đôi.
Điều đáng nói là cơn sốt đất vùng ven Hà Nội chủ yếu diễn ra với các giao dịch đất trong làng, trong xóm nhưng đất tại các dự án đô thị vùng ven, có hạ tầng hoàn chỉnh chỉ nhúc nhích tăng nhẹ. Đất trong làng La Cả được đẩy tăng gấp đôi, trong khi đất nền khu đô thị Nam Cường, bao quanh làng La Cả chỉ nhúc nhích tăng.
Tương tự, tại các làng ven đô như Tây Mỗ (quận Nam Từ Liêm), Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh), La Dương, La Phù (quận Hà Đông, TP Hà Nội),… đất nền đang được đẩy nóng, giá bán thông thường từ 25-50 triệu đồng/m2, đang tạo nên cơn sốt đất vùng ven đô.
Theo bà Nguyễn Hồng Vân - phó giám đốc bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính, Savills Hà Nội - quỹ đất khu vực nội thành đang dần hạn hẹp và thủ tục pháp lý đầu tư phức tạp, làm giảm sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Hiện có không ít dự án dần phát triển tại các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận. Cơ sở hạ tầng khu vực ven đô ngày càng tốt hơn, tạo điều kiện thu hút nhà đầu tư với đất nền.
Nhưng thị trường đất nền ven đô ghi nhận có nhiều mức giá, nhà đầu tư cần có khả năng so sánh, định giá, đánh giá đúng giá trị của lô đất nền, bà Vân lưu ý.

Một số khu đô thị tại Hà Nội sau khi xây dựng để hoang, không có người ở - Ảnh: B.N
Cùng quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính - phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam - nhận định thị trường bất động sản Hà Nội khan hiếm nguồn cung khiến nhà đầu tư tìm đến kênh đầu tư đất nền ven đô vào thời điểm cuối năm.
Bên cạnh đó, nguồn cung tiền dồi dào dịp cuối năm khi nhiều ngân hàng bơm tiền để đạt chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm, cũng là nguyên nhân đẩy giá đất nền ven đô tăng mạnh.
Vị chuyên gia này cảnh báo, nhiều khu vực ven đô không có dự án đầu tư lớn nào, chỉ có hoạt động đầu tư, đầu cơ của các nhà đầu tư nhỏ lẻ mà giá đất ‘nhảy múa’ là hiện tượng không tốt của thị trường.
Trước xu hướng dòng tiền đầu tư mạnh vào phân khúc đất nền thời gian qua, bà Vân cảnh báo khi đất nền khu vực ngoại thành có nhiều mức giá khác nhau, nhà đầu tư cần có căn cứ xác định giá phù hợp để tránh các trường hợp ‘nhảy giá’.
Trên bình diện định giá một tài sản đất nền, để xác định giá trị của một lô đất ở nhỏ lẻ với diện tích thông thường dưới 100m2 nằm bên ngoài khu đô thị mới ở ngoại thành nên áp dụng phương pháp so sánh để biết được giá thực của miếng đất, bà Vân khuyến cáo.
Còn đối với những khu vực có hiện tượng tăng giá ảo, người định giá cần kiểm tra và xác định dựa trên các giao dịch thực thay vì dựa trên các giá chào trên thị trường vì giá chào thường bị đẩy lên khá cao.
Ngoài ra, người định giá cần phải so sánh với các lô đất tương tự nằm bên ngoài các đô thị mới thay vì so sánh với giá đất ở đang chào bán trong khu đô thị.
Để đạt được đơn giá đất ở cao trong khu đô thị thì chủ đầu tư dự án phải bỏ ra chi phí rất lớn về phát triển hạ tầng, tạo lập tiện ích đồng bộ chưa kể đến các chi phí liên quan đến phê duyệt dự án.
Bà Vân nhận định có không ít người mua đất nền ở ngoại thành không căn cứ vào giá trị thực. Về dài hạn, nếu dòng tiền tiếp tục có xu hướng đổ vào đất nền, nhà đầu tư cần tránh vội vàng và có quyết định phù hợp sau khi cân nhắc các yếu tố về giá trị tài sản, tránh tâm lý đám đông.
-
TTO - Chuyên gia quy hoạch, luật sư cho rằng cần phải có cơ chế điều hành thị trường bất động sản để cung đáp ứng cầu, đồng thời đánh thuế để ngăn chặn đầu cơ gây sốt ảo, làm xấu xí bộ mặt đô thị…
-
TTO - Ghi nhận trên địa bàn quận Hoàn Kiếm (Hà Nội), hàng loạt chung cư cũ được xây dựng từ hàng chục năm trước do cơi nới, không bảo trì sửa chữa đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt. Trong đó có nhiều căn hộ chỉ dưới 18m2.
-
TTO - Trước hiện tượng giá đất tăng 10 đến 20 lần, UBND xã Minh Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước đã ra công văn cảnh giác đến người dân trong giao dịch dân sự quyền sử dụng đất trên địa bàn xã.
-
TTO - Cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng đề xuất thu hồi các dự án sử dụng đất rừng nhưng không làm thủ tục thuê rừng theo đúng quy định.
-
Một thập kỷ khởi dựng trở thành nhà phát triển bất động sản hạng sang hàng đầu và chiến lược mở rộng toàn diện của Đất Xanh Miền Trung vừa được kể lại bằng âm thanh, ánh sáng và nghệ thuật đỉnh cao.
-
TTO - Tình trạng chây ì, chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư dẫn đến hàng loạt vụ tranh chấp chung cư thời gian qua chưa có hồi kết. Thanh tra Bộ Xây dựng vừa có kết luận buộc 22 chủ đầu tư ở Hà Nội phải trả lại cư dân 250 tỉ tiền quỹ bảo trì chung cư.
-
TTO - Sau một thời gian 'trùm mền', những khu đất vàng trung tâm TP.HCM và Hà Nội lại đồng loạt tái khởi động.
-
TTO - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt sai phạm trong lĩnh vực quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế, trong đó hàng loạt khu “đất vàng” đã được chính quyền bán không qua đấu giá; cho thuê, giao lại sai quy định.
-
TTO - Những đỉnh mới giá căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mặt sáng thành phố có thêm các dự án siêu sang và cũng chứng tỏ nhiều người dân giàu có hơn. Nhưng phía sau việc 'bắt kịp Singapore' ở mảng bất động sản là gì?
-
TTO - Hà Nội hiện có 1.579 chung cư cũ được xây dựng từ những năm 1960 đến 1992. Chiều 13-4, chúng tôi đã đến một số chung cư và không tin ở mắt mình về hiện trạng quá nguy hiểm này. Nhưng phá dỡ không dễ. Tại sao?
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận
Xem thêm bình luận