Thứ 6, ngày 23 tháng 4 năm 2021
Chống đầu cơ đất cần giải pháp mạnh
TTO - Thị trường luôn có bất ngờ, nhưng khi những đợt tăng giá vô lý cứ thành sự thật thì rất cần bàn tay Nhà nước. Tuy nhiên, chỉ có Bộ Tài nguyên & môi trường thì không làm được.

Cần có chính sách thúc đẩy nguồn cung và giảm đầu cơ để giá đất không bị thổi quá cao - Ảnh: Q.ĐỊNH
Giá đất tăng khắp nơi, không nên thành tình trạng "bình thường mới".
Bỏ việc đi buôn đất
Một doanh nhân người Việt tại Bắc Kinh vừa thông báo quyết định gác lại mọi việc để về Hà Nội, đi săn đất ven sông Hồng trước tình trạng sốt đất. Tình hình "nóng" đến nỗi anh này còn sợ 14 ngày cách ly ra không kịp mua giá tốt.
Một doanh nhân chuyên kinh doanh bao bì ở TP.HCM hơn tháng nay cũng dành nhiều thời gian săn đất Củ Chi - để vừa mở rộng xưởng tương lai cũng như tranh thủ lướt sóng nếu giá cao. Anh nói rằng giá đất tăng gấp đôi dễ hơn nhiều so với lợi nhuận 5 - 7% khi sản xuất, vất vả khai phá thị trường và bán hàng.
Đất lúa ở Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng nóng, người đi mua cũng thấy quá vô lý khi giữa cánh đồng không thể xây nhà nhưng giá đất vẫn nóng.
Giá nhà đất tăng, giấc mơ có căn nhà để ở của hàng triệu bạn trẻ cứ ngày càng xa, doanh nghiệp thì tăng chi phí mặt bằng và giảm sức cạnh tranh, Nhà nước thu được thuế đất, nhưng mất nguồn thu lớn hơn (dù vô hình) từ khả năng phát triển của doanh nghiệp.
Không thiếu giải pháp
Có rất nhiều bài học, giải pháp mạnh hạn chế đầu cơ tăng giá đất trên thế giới. Nhưng cách làm ở Trung Quốc rất đáng tham khảo, vì họ có điều kiện cũng như tâm lý khá tương đồng Việt Nam.
Còn nhớ giữa năm 2017, khi công bố quy hoạch đặc khu kinh tế Hùng An, ngoại ô Bắc Kinh, quy mô gần 2.000km2, gần gấp 3 lần TP New York (Mỹ), giới đầu cơ khắp nơi ùn ùn đổ về, giá các căn hộ xung quanh tăng gấp đôi chỉ trong... 1 ngày.
TP Bắc Kinh, tỉnh Hà Bắc ra chỉ thị cấm mua bán ở khu quy hoạch và xử lý nghiêm những trường hợp lách luật. Cơn sốt xẹp xuống ngay tức khắc. Các quyết định cứng rắn như thế đã được các ngành chức năng áp dụng nghiêm ngặt với các dự án quy hoạch sân bay, khu công nghiệp, đô thị...
Có ba việc lớn nặng như núi đối với 1 người đàn ông Trung Quốc khi muốn cưới vợ: nhà, xe, tiền thách cưới. Cộng thêm tâm lý người đẻ đất không đẻ, bất động sản đất nước tỉ dân này vì thế luôn nóng.
Trước thực trạng giá nhà đất cứ tăng, chính sách giới hạn số lượng mua, tăng thuế được ban hành. Như TP Thượng Hải, mỗi gia đình được phép mua 2 căn hộ. Khi có hiện tượng ly hôn giả để mua thêm căn hộ, Thượng Hải quy định luôn: sau 3 năm ly hôn mới được mua thêm căn hộ, nhưng phải có đơn và được duyệt. Tùy địa phương, thuế sẽ đánh mạnh khi vượt diện tích bình quân mỗi người 40 - 60m2 căn hộ...
Với chủ trương "Nhà để ở, chứ không phải để đầu cơ", giá nhà đất vài năm gần đây ở Trung Quốc đã khựng lại. Ngay đầu năm đến nay, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại, giá nhà đất tại các "điểm nóng" Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến cũng chỉ tăng vài phần trăm, không mạnh như trước.
Khi Thượng Hải quy định tăng thuế mạnh với các căn hộ bán lại trong chưa đầy 5 năm, theo nhà môi giới nhà đất hàng đầu Trung Quốc Lianjia, lượng mua đi bán lại giảm hàng chục phần trăm.
Giảm sốt đất để phát triển bền vững
Khi tiền bớt đổ vào bất động sản, vốn vào sản xuất sẽ có lợi. Tiềm lực con người và trí tuệ sẽ tập trung vào những nơi mà Nhà nước khuyến khích. Thể hiện rõ nhất là hiện nay dẫn đầu trong danh sách tỉ phú giàu nhất Trung Quốc là các tỉ phú công nghệ, thực phẩm, chứ không phải bất động sản như trước.
Trong khi lượng lớn người dân VN vẫn còn khó khăn do dịch COVID-19, rất nhiều bạn trẻ mưu cầu nhà ngày càng khó, có lẽ đã đến lúc VN nên tính toán đến các biện pháp mạnh và đồng bộ để tránh bong bóng bất động sản.
Thuế tài sản đánh trên căn nhà thứ 2 trở đi cần được sớm đưa vào nghị trình Quốc hội để thảo luận, tìm ra cách tốt nhất để giảm nhóm lợi ích, để nền kinh tế phát triển hài hòa và không ai bị bỏ lại phía sau, dù là vô tình hay cố ý.
-
TTO - Ngày 23-4, UBND quận 10 (TP.HCM) tổ chức cưỡng chế cắt 2 tầng vượt phép và các hạng mục vi phạm khác tại địa chỉ 766/12 Sư Vạn Hạnh, phường 12, quận 10 (khách sạn Ken 2).
-
Hơn 30 thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới có mặt trên tuyến đường Trường Sa - Võ Nguyên Giáp (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) đã tạo nên hệ sinh thái resort 4-5 sao đẳng cấp.
-
TTO - Đó là 7 công trình xây dựng trái phép trên đường Nguyễn Tất Thành, xã Phước Đồng, TP Nha Trang chuyên bán nệm cao su, ngọc trai, trầm hương… cho khách du lịch Trung Quốc.
-
Công ty CP Đất Xanh Miền Trung, chủ đầu tư dự án shophouse Regal Pavillon tại quận Hải Châu, TP Đà Nẵng, vừa cho biết sẽ tiếp tục tung ra thị trường giỏ hàng đẹp nhất dự án tại mặt tiền đường Nguyễn Lộ Trạch kết nối ra bờ sông Hàn ngày 25-4.
-
TTO - Chuyên gia quy hoạch, luật sư cho rằng cần phải có cơ chế điều hành thị trường bất động sản để cung đáp ứng cầu, đồng thời đánh thuế để ngăn chặn đầu cơ gây sốt ảo, làm xấu xí bộ mặt đô thị…
-
TTO - Ghi nhận trên địa bàn quận Hoàn Kiếm (Hà Nội), hàng loạt chung cư cũ được xây dựng từ hàng chục năm trước do cơi nới, không bảo trì sửa chữa đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt. Trong đó có nhiều căn hộ chỉ dưới 18m2.
-
TTO - Trước hiện tượng giá đất tăng 10 đến 20 lần, UBND xã Minh Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước đã ra công văn cảnh giác đến người dân trong giao dịch dân sự quyền sử dụng đất trên địa bàn xã.
-
TTO - Cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng đề xuất thu hồi các dự án sử dụng đất rừng nhưng không làm thủ tục thuê rừng theo đúng quy định.
-
Một thập kỷ khởi dựng trở thành nhà phát triển bất động sản hạng sang hàng đầu và chiến lược mở rộng toàn diện của Đất Xanh Miền Trung vừa được kể lại bằng âm thanh, ánh sáng và nghệ thuật đỉnh cao.
-
TTO - Tình trạng chây ì, chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư dẫn đến hàng loạt vụ tranh chấp chung cư thời gian qua chưa có hồi kết. Thanh tra Bộ Xây dựng vừa có kết luận buộc 22 chủ đầu tư ở Hà Nội phải trả lại cư dân 250 tỉ tiền quỹ bảo trì chung cư.
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận
Xem thêm bình luận