Nơi cấp phép chính thức, nơi cấp tạmXác minh quy hoạch sao cho khỏi bị lầm?Xây nhà sau khi thoát quy hoạch “treo”
Sau khi UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch phân khu (1/2.000) cho khu vực phường 22, quận Bình Thạnh, dự án khu đô thị Thanh Niên Văn Thánh được xóa “treo”.
Nhiều khu phố tại phường 22 thuộc dự án này trở thành khu dân cư hiện hữu chỉnh trang nhưng khu phố 7 được giữ lại quy hoạch là đất dự án xây dựng mới.
Nơi cấp phép chính thức, chỗ cấp phép tạm
Theo người dân ở đây, vì là đất xây dựng mới nên người dân chỉ được sửa nhà theo hiện trạng, nâng nền nâng mái chống ngập hoặc được cấp giấy phép xây dựng (GPXD) tạm tối đa ba tầng.
Khi làm hồ sơ xin cấp GPXD tạm, chủ nhà phải cam kết không đòi bồi thường phần xây dựng mới nếu như Nhà nước thực hiện quy hoạch, giải phóng mặt bằng trong khoảng thời gian năm năm từ khi đồ án quy hoạch được công bố.
Nhiều người dân ở hẻm 115 đường Ngô Tất Tố của phường 22 hiểu rằng nhà của họ vừa thoát dự án khu đô thị Thanh Niên Văn Thánh nay lại vướng vào một quy hoạch khác, chờ có chủ đầu tư là sẽ bị giải tỏa.
Trong giấy chủ quyền nhà, đất của dân cũng được ghi chú khu vực dự án xây dựng mới. Điều này chẳng khác nào quy hoạch chồng quy hoạch.
Tương tự, người dân trong khu quy hoạch đất hỗn hợp 5,4ha ở phường 3, quận 11 (khu phức hợp Đầm Sen) chỉ được cấp GPXD tạm, sửa chữa nhà chứ không được cấp giấy phép chính thức.
Chính quyền nơi này giải thích do những khu vực trên là các dự án từng có chủ đầu tư, nay đang chờ chủ đầu tư mới. Trước đây, chính quyền chỉ cấp giấy phép tạm cho dân, nếu nay cấp giấy phép chính thức cho dân sẽ dẫn đến chuyện so bì, khiếu nại.
Hoặc dự án đang làm thủ tục công nhận chủ đầu tư mới nên không cấp giấy phép chính thức cho dân.
Trong khi đó, nhà của bà Trương Thị Thu T. ở hẻm 681 đường Âu Cơ (quận Tân Phú) tuy thuộc quy hoạch đất hỗn hợp nhưng vừa được UBND quận Tân Phú cấp GPXD chính thức vào cuối tháng 2-2014.
Đại diện Phòng quản lý đô thị quận Tân Phú cho biết trước đây khi đồ án quy hoạch phân khu chưa được phê duyệt thì UBND quận Tân Phú chỉ cấp giấy phép tạm cho nhà ở khu vực đất hỗn hợp.
Sau khi đồ án quy hoạch phân khu đã được UBND TP phê duyệt thì cấp giấy phép chính thức cho dân bởi trong khu quy hoạch đất hỗn hợp cũng có một phần là chức năng ở, vì vậy việc cấp giấy phép chính thức là phù hợp quy hoạch.
Tương tự, người dân thuộc quy hoạch đất hỗn hợp ở gần đường Phạm Văn Đồng (ngoài phạm vi đang nghiên cứu lập thiết kế đô thị hai bên tuyến đường này) vẫn được UBND quận Gò Vấp cấp giấy phép chính thức.
Tại quận 4, người dân có đất thuộc khu vực quy hoạch cây xanh, công trình công cộng, đường dự phóng vẫn được cấp GPXD chính thức với quy mô không quá ba tầng.
Đại diện Phòng quản lý đô thị quận 4 cho biết: “UBND quận 4 chỉ cấp GPXD nhà ở tạm cho các hộ dân thuộc khu vực hành lang bảo vệ công trình hạ tầng, hành lang an toàn sông, kênh rạch và nhà thuộc khu vực mở rộng lộ giới đường hiện hữu. Còn những khu vực khác thì dân được cấp GPXD nhà ở chính thức”.
Trên thực tế, ở quận Tân Phú và nhiều quận, huyện khác, UBND quận không cấp GPXD chính thức cho người dân xây nhà ở trong khu vực đất thuộc quy hoạch công trình công cộng, cây xanh.
Hiểu khác nhau về phù hợp quy hoạch?
Theo một lãnh đạo Sở Quy hoạch - kiến trúc TP.HCM, sở dĩ có chuyện đối xử khác nhau như trên là do các quận, huyện hiểu khác nhau về khái niệm “phù hợp quy hoạch”.
Sở Quy hoạch - kiến trúc cũng đã nhận nhiều văn bản của UBND các quận, huyện báo cáo, nêu vướng mắc, kiến nghị về giải quyết những vấn đề cụ thể trong các khu đất được quy hoạch thành đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất tái thiết đô thị (khu vực ven kênh rạch...).
Qua nội dung của những văn bản này cho thấy các quận, huyện còn lúng túng trong việc giải quyết cấp giấy chủ quyền nhà, đất, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất cho các hộ gia đình, cá nhân và tổ chức.
Và thực tế các quận, huyện đã có cách giải quyết khác nhau do cách hiểu khác nhau về tính chất, mục đích và chức năng sử dụng đất.
Ông Nguyễn Thanh Toàn, phó giám đốc Sở Quy hoạch - kiến trúc TP.HCM, cho rằng việc UBND các quận, huyện hiểu và ứng xử khác nhau đối với các khu đất có cùng chức năng quy hoạch sẽ không tạo sự công bằng cho người dân giữa các quận, huyện, thể hiện sự thiếu thống nhất trong quản lý.
Vì vậy, cần có sự thống nhất trong cách hiểu về tính chất, mục đích của các khu chức năng sử dụng đất để có hướng giải quyết thống nhất trong công tác cấp GPXD, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất và cấp chủ quyền nhà, đất.
“Sở Quy hoạch - kiến trúc sẽ tổng hợp những điểm còn có cách hiểu khác nhau về chức năng sử dụng đất, lấy ý kiến của các địa phương để đạt được sự thống nhất. Sau đó sẽ báo cáo UBND TP.HCM để hướng dẫn thống nhất cho UBND các quận, huyện” - ông Toàn cho biết.
BÌNH LUẬN HAY
Tặng sao
Chuyển sao tặng cho thành viên
Hoặc nhập số sao
Bạn đang có: 0 sao
Số sao không đủ. Nạp thêm sao
Tặng sao thành công
Bạn đã tặng 0 Cho tác giả
Tặng sao không thành công
Đã có lỗi xảy ra, mời bạn quay lại bài viết và thực hiện lại thao tác
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận
Tin cùng chuyên mục
Tuổi Trẻ Sao
Thông tin tài khoản ngày
Tài khoản được sử dụng đến ngày | Bạn đang có 0 trong tài khoản
1 sao = 1000đ. Mua thêm sao để tham gia hoạt động tương tác trên Tuổi Trẻ như: Đổi quà lưu niệm, Tặng sao cho tác giả, Shopping
Tổng số tiền thanh toán: 0đ
Số sao có thêm 0
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Thông tin của bạn
Vui lòng nhập Email
Email Không đúng định dạng
Vui lòng nhập Họ & Tên.
Thông báo
Vui lòng nhập Tên hiển thị
Vui lòng nhập mã xác nhận.
Mật khẩu không đúng.
Thông tin đăng nhập không đúng.
Tài khoản bị khóa, vui lòng liên hệ quản trị viên.
Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau.
Vui lòng nhập Tên của bạn.
Mật khẩu phải có ít nhất 6 kí tự.
Xác nhận mật khẩu không khớp.
Mã xác nhận không đúng.
Nhập mã xác nhận
Vui lòng nhập thông tin và ý kiến của bạn
Vui lòng nhập Ý kiến của bạn.
Thêm chuyên mục, tăng trải nghiệm với Tuổi Trẻ Sao
Từ ngày 1-1-2023, Tuổi Trẻ Online giới thiệu Tuổi Trẻ Sao - phiên bản đặc biệt dành riêng cho các thành viên với nhiều chuyên mục và trải nghiệm thú vị, bao gồm: Tư vấn pháp luật, Hỏi chuyện sức khỏe; Xem nhật báo sắc nét trên mạng (E-paper), Tuổi Trẻ Live (trực tiếp các sự kiện thời sự nóng bỏng, hấp dẫn).
Tuổi Trẻ Sao được thiết kế thông thoáng với tất cả các trang, chuyên mục và video đều không có quảng cáo hiển thị, không làm ngắt quãng sự tập trung của bạn đọc.
Bằng cách đóng góp Sao, thành viên Tuổi Trẻ Sao có thể tham gia các hoạt động và tương tác trên nền tảng Tuổi Trẻ Online như tặng Sao cho tác giả và các bài viết yêu thích, đổi quà lưu niệm trong chương trình, đăng ký quảng cáo, mua sắm trực tuyến.
Báo Tuổi Trẻ phát triển Tuổi Trẻ Sao nhằm từng bước nâng cao chất lượng nội dung, tăng khả năng kết nối, tương tác và thực hiện các nội dung mới theo nhu cầu của số đông công chúng.
Chúng tôi hy vọng Tuổi Trẻ Sao sẽ góp phần chăm sóc, phục vụ và mang lại những trải nghiệm mới mẻ, tích cực hơn cho cộng đồng độc giả của Tuổi Trẻ Online.
TTO
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận