Thứ 3, ngày 9 tháng 8 năm 2022
Doanh nghiệp đề xuất mô hình ‘Chứng chỉ đầu tư nhà ở xã hội’
TTO - Đề xuất các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội được quy đổi thành chứng chỉ đầu tư và có thể chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác.

Một dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM - Ảnh: TỰ TRUNG
Sáng 28-3, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội nghị tham gia ý kiến sửa đổi các Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản và Luật đất đai.
Tại hội nghị, các chuyên gia, đại diện doanh nghiệp bất động sản đã nêu ra nhiều bất cập, từ đó đề xuất sửa đổi nhiều nội dung liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.
Chứng chỉ đầu tư nhà ở xã hội
Trong đó một lần nữa nhiều doanh nghiệp "kêu khó" khi quy định hiện hành buộc các dự án nhà ở thương mại quy mô từ 2ha trở lên tại đô thị đặc biệt, loại 1 và từ 5ha trở lên tại đô thị loại 2, 3 phải bố trí 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội.
Ông Trần Quốc Dũng - phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh - cho rằng quy định như trên có phần "cưỡng ép" và gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc phát triển kế hoạch kinh doanh.

Ông Trần Quốc Dũng, phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh - phát biểu tại hội nghị - Ảnh: TIẾN LONG
Theo ông Dũng, rất khó để chủ đầu tư bố trí nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại, nhất là tại các khu vực trung tâm, tại các dự án trung cấp và cao cấp.
Ông Dũng đề xuất trước mắt đối với các khu đất do chủ đầu tư tự tạo lập nên cho chủ đầu tư được quyền lựa chọn phương án bố trí bằng đất tại khu vực khác phù hợp xây dựng nhà ở xã hội hoặc bằng tiền mà không phân biệt quy mô khu đất, dự án.
Về lâu dài, ông Dũng đề xuất mô hình "Chứng chỉ đầu tư nhà ở xã hội". Theo đó, cho phép các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội khi nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng sẽ được cấp chứng chỉ đầu tư nhà ở xã hội có giá trị quy đổi tương ứng với quy mô dự án.
Chủ sở hữu có quyền chuyển nhượng chứng chỉ đầu tư này như một loại giấy tờ có giá và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định. Trường hợp các dự án thương mại phải dành 20% quỹ đất để bố trí nhà ở xã hội thì cho phép chủ đầu tư được nộp chứng chỉ đầu tư nhà ở xã hội để tính là hoàn thành toàn bộ hoặc một phần nghĩa vụ về nhà ở xã hội.
"Theo mô hình này, Nhà nước sẽ có công cụ quản lý khoa học và hiệu quả đối với chính sách đầu tư phát triển nhà ở xã hội, tạo một thị trường giao dịch chứng chỉ đầu tư nhà ở xã hội minh bạch cho các chủ đầu tư dự án và tăng nguồn thu thuế cho ngân sách. Quan trọng là có thể khuyến khích các nhà đầu tư tham gia phát triển dự án nhà ở xã hội vốn trước đây chỉ dựa vào lợi nhuận định mức 10-15%", ông Dũng chia sẻ.
Ông Nguyễn Lê Mỹ Hưng - phó giám đốc khối điều hành dự án TP.HCM, Tập đoàn Novaland - cũng đề xuất điều chỉnh quy định theo hướng cho chủ đầu tư có thể hoán đổi phần nghĩa vụ quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội sang quỹ đất khác phù hợp, không nhất thiết phải làm nhà ở xã hội ngay trong dự án nhà ở thương mại.
Mỗi nơi định giá đất một kiểu
Cũng tại hội nghị, nhiều chuyên gia đã mổ xẻ những bất cập trong lĩnh vực tài chính đất đai, trong đó có việc định giá đất.
TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, cho hay khung giá, bảng giá đất hiện do chính quyền địa phương ban hành theo chu kỳ 5 năm.

Một dự án tại Khánh Hòa phải xác định lại giá đất - Ảnh: DUY THANH
Tuy nhiên hiện nay giá đất biến đổi rất nhanh, nếu cứ 5 năm mới thay đổi bảng giá đất sẽ khiến giá đất bị lạc hậu, không đúng thực tế giao dịch. Từ đó, ông Lực đề nghị điều chỉnh quy định thời gian ban hành khung giá, bảng giá đất xuống ngắn hơn, có thể 2-3 năm phải thay đổi. Hoặc quy định nếu giá đất thực tế thay đổi 20% so với bảng giá đất thì phải điều chỉnh.
Mặt khác, ông Lực cũng cho rằng luật quy định 5 phương pháp xác định giá đất như hiện nay quá phức tạp, mỗi địa phương áp dụng mỗi cách. Theo ông Lực, chỉ nên áp dụng hai phương pháp gồm so sánh trực tiếp và hệ số điều chỉnh.
Ở góc độ khác, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - phó chủ tịch hội đồng Trường đại học Luật Hà Nội - cho rằng cần thay đổi tư duy không cho người dân tham gia xây dựng giá đất từ đầu.
Theo đó, hiện nay cơ quan chức năng dự thảo phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng rồi mới lấy ý kiến người dân nên dẫn đến việc nhiều dự án không nhận được sự đồng thuận của người dân.
Ông Tuyến đề nghị cần tạo cơ chế cho người dân được trực tiếp tham gia ngay từ đầu vào việc xây dựng dự thảo phương án giá bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để tạo sự đồng thuận. Mặt khác, phải áp dụng nguyên tắc đồng thuận tương đối, ví dụ ở Hàn Quốc quy định phải được 80-85% người dân đồng thuận.
-
TTO - Dự thảo Luật đất đai mà Bộ Tài nguyên và môi trường đưa ra lấy ý kiến có nhiều điểm thay đổi, nhưng có lẽ đáng chú ý nhất là sự khẳng định nguyên tắc cân bằng, hài hòa lợi ích giữa các chủ thể trong quan hệ đất đai.
-
TTO - “Xảy ra mâu thuẫn thì phải tìm đến các cơ quan pháp luật nhưng đằng này họ lại hành xử không khác gì luật rừng. Uất ức hơn khi sự việc xảy ra trong một thời gian dài từ cuối năm 2021 đến tháng 7-2022…”, bà H. nói.
-
TTO - Chính phủ đặt mục tiêu xây 1 triệu nhà ở xã hội vào năm 2030 nhưng chỉ vài doanh nghiệp đăng ký đã có ngay con số lên đến 1,2 triệu căn.
-
TTO - Từ xưa đến nay chưa bao giờ Luật đất đai mở cho người nước ngoài được tiếp cận và có quyền sử dụng đất. Luật nhà ở và Luật đầu tư quy định rõ các liên doanh thực hiện dự án sử dụng đất thì vốn đầu tư nước ngoài dưới 49%.
-
Sau đại dịch, bài toán an cư cho người lao động thu nhập thấp càng trở nên bức thiết và đòi hỏi sự vào cuộc của toàn xã hội.
-
TTO - Lãnh đạo UBND tỉnh Đắk Lắk khẳng định đã có kết quả giám định mẫu đất và vẫn buộc giám đốc chi nhánh ngân hàng có hành vi hủy hoại đất phải khắc phục hiện trạng. Tuy nhiên người này chưa thực hiện.
-
TTO - Hàng ngàn căn hộ, nền đất phục vụ tái định cư (gọi tắt là nhà tái định cư) tại TP.HCM và Hà Nội với giá trị hàng ngàn tỉ đồng bị "bỏ hoang" nhiều năm nay gây lãng phí và tốn tiền bảo trì, bảo dưỡng.
-
TTO - Từ năm 2020, Tập đoàn FLC được lựa chọn đầu tư dự án khu đô thị mới Hồ nước ngọt rộng trên 47ha. Tuy nhiên đến nay, nhà đầu tư này vẫn chưa ký hợp đồng thuê đất và chưa thực hiện các thủ tục về đầu tư.
-
TTO - Kết luận của Thanh tra tỉnh Bình Phước xác định nhiều sai phạm trong quản lý, sử dụng đất đai tại 2 huyện Đồng Phú và Chơn Thành.
-
Các chủ đầu tư tính toán đến room tín dụng đang siết có thể kìm hãm sức mua của thị trường bất động sản.
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận
Xem thêm bình luận