Thứ 6, ngày 5 tháng 3 năm 2021
Gần 30.000 căn hộ ở TP.HCM 'tắc sổ hồng' do tắc tiền sử dụng đất
TTO - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) vừa có công văn gửi UBND TP báo cáo về tình trạng “tắc tiền sử dụng đất” dẫn đến “tắc sổ hồng”, làm cho người mua nhà bất an, tiềm ẩn “điểm nóng” tranh chấp, tụ tập đông người.

Nhiều người dân đã trả 95% giá trị căn hộ nhưng nhiều năm vẫn chưa nhận được sổ hồng - Ảnh: TRẦN MẠNH
Theo HOREA, ước tính sơ bộ trong tổng số 490 dự án nhà ở được phê duyệt trong các năm 2015-2019 đã có 53 dự án thuộc 12 tập đoàn và doanh nghiệp đang bị tắc sổ hồng dẫn tới có đến 28.324 căn nhà và căn hộ officetel chưa được cấp sổ.
Trong đó có 25.631 căn nhà (chủ yếu là căn hộ chung cư) và 2.693 căn hộ officetel đã bị chậm cấp "sổ hồng", chưa bao gồm các dự án đã triển khai trước năm 2015.
Sở Tài nguyên môi trường TP cũng cho biết hiện còn hơn 100 dự án đã nộp hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất (cơ sở để cấp sổ hồng) nhưng chưa được giải quyết. Hiệp hội nhận thấy nếu thống kê đầy đủ số liệu của hàng trăm dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng nhưng chưa được tính tiền sử dụng đất, số lượng căn nhà bị chậm cấp "sổ hồng" còn lớn hơn nhiều lần.

Nhiều doanh nghiệp nhiều lần đề nghị đóng tiền sử dụng đất để làm thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân nhưng chưa được các cơ quan chức năng giải quyết - Ảnh: TRẦN MẠNH
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HOREA, cho rằng tình trạng chậm cấp "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất" (sổ hồng) cho khách hàng mua nhà, tại các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố, đã xảy ra trong nhiều năm qua, dẫn đến nhiều hệ lụy. Vừa không đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng, đồng thời gây tâm lý hoang mang, bất an cho khách hàng mua nhà.
Mặt khác, chậm cấp sổ hồng cũng làm giảm nguồn thu ngân sách nhà nước của TP.HCM. Số thu tiền sử dụng đất bị sụt giảm liên tục từ năm 2018 đến nay. Năm 2018, chỉ thu 16.493 tỉ đồng, giảm 21,2%; năm 2019 chỉ thu 14.650 tỉ đồng, giảm 11,2%; 8 tháng đầu năm 2020 chỉ thu 4.453 tỉ đồng, giảm đến 52% so với 8 tháng đầu năm 2019.
Điều đáng quan tâm là tỉ trọng tiền sử dụng đất trong tổng thu ngân sách của TP 5 năm vừa qua chỉ chiếm 3-5%, thấp hơn rất nhiều so với các năm trước đây (thường chiếm tỉ trọng 9-10% số thu ngân sách).
Các chủ đầu tư dự án cũng bị thiệt hại vì chẳng những không thu được 5% giá trị hợp đồng (còn lại), lại bị mang tiếng "bội tín" với khách hàng. Trong 5 năm vừa qua, nhiều chủ đầu tư đã rất trách nhiệm và nỗ lực xin nộp tiền sử dụng đất nhưng vẫn không nộp được, nên bị tắc "sổ hồng" và bị tổn hại về uy tín thương hiệu.
STT | Tên doanh nghiệp | Dự án | Căn nhà | Officetel |
---|---|---|---|---|
1 | Công ty cổ phần tập đoàn Hưng Thịnh | 13 | 7.944 | 847 |
2 | Công ty cô phần tập đoàn Novaland | 11 | 6.118 | 1.165 |
3 | Tập đoàn bất động sản (đề nghị giấu tên) | 10 | 3.489 | |
4 | Công ty CP Quốc Cường Gia Lai | 7 | 3.414 | 681 |
5 | Công ty CP địa ốc Sài Gòn (Sài Gòn Res) | 3 | 1.377 | |
6 | Công ty CP kinh doanh địa ốc Him Lam | 1 | 1.092 | |
7 | Công ty CP Tập đoàn C.T | 2 | 700 | |
8 | Công ty CP đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát | 1 | 476 | |
9 | Công ty CP Sơn Kim Land | 1 | 423 | |
10 | Công ty CP phát triển BĐS AN Gia | 1 | 392 | |
11 | Công ty TNHH xây dựng thương mại Sài Gòn 5 | 2 | 176 | |
12 | Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành | 1 | 30 | |
Tổng cộng | 53 | 25.631 | 2.693 |
Nhìn tổng thể, việc chậm cấp "sổ hồng" do nhiều nguyên nhân, trong đó nguyên nhân chủ yếu là các chủ đầu tư bị "tắc tiền sử dụng đất", không nộp được tiền sử dụng đất, dẫn đến "tắc sổ hồng" cấp cho người mua nhà. Nổi lên hàng đầu là công tác thực thi pháp luật của một số cơ quan chuyên môn và một số cán bộ công chức còn quá bất cập.
Vì vậy, HOREA kiến nghị UBND TP xem xét, chỉ đạo giải quyết "ưu tiên" giải quyết cấp "sổ hồng" trước cho khách hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua nhà, vì là bên ngay tình, vô can, để triệt tiêu các "điểm nóng" tiềm ẩn.
Về nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) giữa chủ đầu tư dự án với Nhà nước thì đề nghị tách ra xử lý riêng, với một số biện pháp bảo đảm. Theo đó, các căn hộ và diện tích kinh doanh mà chủ đầu tư giữ lại thì chưa cấp sổ hồng và sẽ cấp sau, khi đã có kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc chủ đầu tư ký quỹ một khoản tiền, hoặc chủ đầu tư có văn bản cam kết thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) với Nhà nước.
-
TTO - Mua nhà hợp pháp nhưng 5 năm sau chủ nhà mới được biết căn nhà của mình bị kê biên thi hành án cho một kẻ lừa đảo. Ngay cả cơ quan thi hành án cũng 'rối' khi thi hành bản án này.
-
TTO - Thanh tra TP Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chỉ rõ Công ty cổ phần Dịch vụ - xuất nhập khẩu nông sản Hà Nội ký hợp đồng hợp tác, cho thuê “đất vàng” vượt quá thời hạn 31 năm tại thửa đất số 299 (nay là 281), phố Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa.
-
TTO - Từ giá đất do các tỉnh ban hành, có thể thấy 5 năm qua Đồng bằng sông Cửu Long tăng mạnh giá đất các khu vực đất ở, trong khi nhiều tỉnh vẫn giữ giá đất nông nghiệp ở mức thấp để thu hút đầu tư.
-
TTO - Ngày 1-3, Thanh tra TP Đà Nẵng đã công bố quyết định thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong công tác quản lý tại dự án chung cư F.Home do Công ty CP Lương thực Đà Nẵng làm chủ đầu tư.
-
TTO - Từ nay đến 30-4, UBND TP sẽ tập trung giải quyết vướng mắc đang tồn tại của các dự án bất động sản (BĐS), đồng thời có giải pháp rút ngắn thủ tục, cơ chế phối hợp hiệu quả giữa các sở ngành và UBND quận, huyện cũng được đề xuất.
-
TTO - Sau hai lần gửi văn bản đề nghị, hôm nay, 26-2, Tòa án nhân dân TP.HCM đã ra quyết định hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời liên quan việc Cục Thuế TP.HCM truy thu gần 400 tỉ tiền thuế của Thu Duc House.
-
TTO - Từng là thủy thủ, có thời gian 27 năm sống ở Mỹ và có dịp được đi du thuyền, ông Năm Cao về quê Vĩnh Long làm nghề nuôi lươn và bỏ 5 tỉ đồng cả đời tích cóp để xây căn ‘nhà du thuyền’, hiện thực hóa niềm đam mê.
-
TTO - Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa lẫn Phòng quản lý đô thị TP Nha Trang khẳng định không cấp phép cho công trình xây dựng cấp tốc cạnh chung cư CT3-VCN.
-
TTO - Theo kế hoạch của TP.HCM, giai đoạn 2016 - 2020 sẽ xây dựng mới 50% số chung cư cũ trên để cải tạo đô thị, tổ chức lại cuộc sống cho người dân trong chung cư cũ.
-
Hướng đến gia đình đa thế hệ, những dự án sở hữu quỹ căn hộ có diện tích rộng với tiện ích hoàn thiện sẽ đáp ứng được nhu cầu 'ở rộng, sống sang' của khách hàng tại Bình Dương.
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận
Xem thêm bình luận