Một khu đô thị tại Long Biên - Ảnh: GIANG HUY

10 năm đầu tư bất động sản, anh Nguyễn Trung Tín (ở Long Biên, Hà Nội) chưa từng chứng kiến cơn sốt đất nào mạnh mẽ như những tháng đầu năm 2021, đặc biệt là khu vực phía Đông Hà Nội như: Gia Lâm, Long Biên, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên... Giá bất động sản ở khu vực này liên tục thiết lập mặt bằng mới trong thời gian gần đây.

Tại khu vực quận Long Biên, giá đất tăng 3-5 triệu đồng/m2 so với hồi cuối năm 2020. Đơn cử, khu vực phố Thạch Cầu có giá 30-40 triệu đồng/m2; khu vực phường Ngọc Thuỵ dao động 30-50 triệu đồng/m2 đối với khu vực ngõ 2-3 m và từ 100 - 120 triệu đồng/2 với nhà mặt đường có thể kinh doanh buôn bán.

Ghi nhận của phóng viên tại Gia Lâm, giá nhà đất bình quân dao động trong khoảng 15-60 triệu đồng/m2, tùy từng khu vực cũng như vị trí. Ở khu vục Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá, Đặng Xá, Trâu Quỳ (huyện Gia Lâm) mỗi m2 đất nền có giá trong khoảng 50-60 triệu đồng, thậm chí một số dự án bất động sản cao cấp rao bán trong khoảng 100-150 triệu đồng. Các dòng sản phẩm nhà liền thổ cũng hưởng lợi từ đà tăng này.

Dù là khu đô thị lâu năm tại phía Đông Hà Nội, hàng năm Ecopark đều có các dòng sản phẩm mới ra mắt thị trường. Với phân khúc nhà phố, tại khu đô thị này cũng có nhiều chỉ dấu cho thấy sự tăng nhiệt. Hồi tháng 4 năm ngoái, nhà phố Thủy Trúc tại Ecopark mở bán có giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Đến nay, khi chủ đầu tư bắt đầu bàn giao nhà, mỗi m2 có giá khoảng 100 triệu đồng.

Chị Kim Anh - một khách hàng - cho hay căn nhà phố tại Ecopark chị mua giá 6 tỉ đồng, đến nay có khách sẵn sàng trả 9,6 tỉ đồng. "Tính sơ bộ, sau một năm giá nhà phố tại dự án này tăng 50-60%", chị Kim Anh cho hay.

Dự án tòa tháp xanh nhiệt đới trên không của tập đoàn Ecopark

Không riêng đất nền, nhà liền thổ, phân khúc chung cư tại khu vực cũng ghi nhận khoảng giá mới. Các đợt chào bán căn hộ của chủ đầu tư Vinhomes, Ecopark, Masterise Homes đều có giá trên 40 triệu đồng/m2 so với mặt bằng chung trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Trong đó, dòng sản phẩm căn hộ Solforest của Ecopark công bố hồi tháng 11 năm ngoái có giá khoảng 48 triệu đồng/m2. Hiện dự án giao dịch qua lại trên thị trường với mức giá 50-52 triệu đồng/m2. Mức giá này cao gấp đôi các dự án mà Ecopark tung ra trước đây. Dù vậy giao dịch vẫn khá sôi động. Hiện nay, các nhà đầu tư chủ yếu mua lại trên thị trường thứ cấp, lượng hàng sơ cấp của chủ đầu tư không còn.

Không gian xanh trong các dự án cao tầng của tập đoàn Ecopark

Giá bất động sản khu Đông Hà Nội thiết lập mặt bằng mới không nằm ngoài dự báo của giới chuyên gia và nhà quản lý. Theo báo cáo của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) trong 2 tháng đầu năm 2021, giá bất động sản vẫn tăng, trong đó có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020. Một số đơn vị tư vấn như CBRE, Savills hay Colliers International đều dự báo trong năm 2021 giá bán căn hộ trung bình dự kiến tăng 4-6% so với năm 2020.

Tại hội nghị bất động sản 2020 do Forbes Việt Nam tổ chức, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam - đánh giá xu hướng phát triển thị trường bất động sản tại Hà Nội trong năm 2021 có nét tương đồng với TP.HCM, đều tập trung ở khu vực phía Đông. Nếu như trước đây, thị trường Hà Nội tập trung phát triển mạnh ở phía Tây, thì khu vực phía Đông sông Hồng, gồm các quận, huyện như Long Biên, Gia Lâm đang chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ.

Giới chuyên gia nhận định, sự tăng trưởng ở khu Đông Hà Nội là kết quả tất yếu của quá trình đô thị hóa và những chính sách quy hoạch phù hợp. Theo quy hoạch chung của thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050, ngoài các cây cầu hiện hữu như Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Nhật Tân, Thăng Long, Hà Nội sẽ có tổng cộng 18 công trình đường bộ vượt sông Hồng trong tương lai gần. Trong đó, có 4 cây cầu nghìn tỉ đang chuẩn bị xây dựng như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở.

Không gian xanh luôn là điểm cộng cho các dự án chung cư

Cụ thể, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 có quy mô 4 làn xe, chiều dài 3,5km, tổng mức đầu tư 2.500 tỉ đồng. Cầu Trần Hưng Đạo nối phố Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm) với đường Cổ Linh (Long Biên) có tổng mức đầu tư 9.000 tỉ đồng, quy mô 6 làn xe.

Cầu Ngọc Hồi nối đường vành đai 3.5 (Hoàng Mai) với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (Gia Lâm) có tổng mức đầu tư 4.881 tỉ đồng, quy mô 6 làn xe chạy, chiều dài 13,8km. Cầu Mễ Sở nối đường vành đai 4 (Thường Tín) với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (Gia Lâm) cũng có tổng mức đầu tư dự kiến 4.881 tỉ đồng, chiều dài 13,8km. Giới chuyên gia kỳ vọng, những cây cầu nghìn tỉ này cùng hạ tầng giao thông đường bộ bài bàn sẽ trở thành "đòn bẩy" giúp thị trường bất động sản Đông Hà Nội đây bứt phá.

Bên cạnh đó, quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng chuẩn bị công bố cũng tạo điều kiện cho bất động khu Đông Hà Nội tăng giá. Giới chuyên gia nhìn nhận nếu được phê duyệt, quyết định này có tác động lớn đến thị trường bất động sản Đông Hà Nội, biến nơi đây thành thị trường trọng điểm trong tương lai gần. Nhiều dự án cũng sẽ hưởng lợi từ chính sách này, song không phải dự án nào cũng có tiềm năng tăng giá.

Theo CBRE, ngoài phía Tây, khu vực phía Đông tiếp tục thu hút nhiều dự án mới, tổng cộng chiếm 77% nguồn cung mới tại thị trường Hà Nội thời gian tới.

Đại diện chủ đầu tư Ecopark cũng cho rằng sức bật về giá ngoài việc hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng khu Đông Hà Nội, tổng thể dự án đáp ứng đúng nhu cầu sở hữu không gian sống xanh mà nhiều người dân thủ đô đang tìm kiếm trong bối cảnh ô nhiễm gia tăng.