Giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao, nhà thấp tầng và đất nền giảm sâu

BẢO NGỌC

Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư liên tục tăng cao do nguồn cung căn hộ khan hiếm trong những năm gần đây, trong khi giá nhà ở thấp tầng và các phân khúc khác giảm sâu 10 - 20% so với cùng kỳ năm trước.

Thông tin được Bộ Xây dựng đưa ra tại hội nghị tổng kết ngành xây dựng năm 2023 tổ chức ngày 22-12 ở Hà Nội.

Giao dịch chung cư, nhà thấp tầng giảm sâu

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung bất động sản năm 2023 tiếp tục hạn chế tại tất cả các phân khúc. Trong đó, có 42 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, cung cấp cho thị trường khoảng 15.966 căn nhà, chỉ bằng 46,15% năm 2022.

Cả nước có 5 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với quy mô 850 căn hộ.

Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao do nguồn cung những năm gần đây khan hiếm, trong khi giá nhà ở thấp tầng và một số loại phân khúc bất động sản khác lại giảm 10 - 20% tùy thuộc vào vị trí, khu vực.

Tính đến hết quý 3 năm nay, chỉ có khoảng 324.300 giao dịch bất động sản thành công, bằng khoảng 41,3% cùng kỳ năm trước.

Lượng giao dịch nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ bằng 63,07% năm 2022.

Tồn kho bất động sản theo báo cáo của 53 địa phương đến hết quý 3-2023 khoảng 18.808 sản phẩm, gồm 3.196 chung cư, 6.554 nhà ở riêng lẻ và 7.190 nền đất.

Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến ngày 31-8 đạt 986.477 tỉ đồng và tính đến hết tháng 8-2023 tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp khoảng 132.358 tỉ đồng.

Riêng phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhóm bất động sản khoảng 46.765 tỉ đồng, chiếm 35,3%.

Gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ mới giải ngân được hơn 140 tỉ

Cũng theo Bộ Xây dựng, gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng cho vay phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ đến nay mới giải ngân được 143,3 tỉ đồng.

Trong khi đó, theo báo cáo của các địa phương và chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, đến nay có 23 tỉnh, thành phố công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỉ đồng.

Đối với đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030, Bộ Xây dựng cho biết sẽ có khoảng 475 dự án nhà ở xã hội, quy mô 432.698 căn hộ, được triển khai xây dựng trong giai đoạn 2021 - 2025.

Cụ thể, tử 2021 đến nay có 46 dự án hoàn thành với quy mô 20.210 căn hộ, đã khởi công xây dựng 120 dự án với quy mô 120.066 căn.

Ngoài ra còn có 309 dự án với quy mô 292.422 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hà Nội chỉ còn chung cư cao cấp, giá bán neo cao

Trong quý 2-2023, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội khá thấp, có khoảng 1.820 căn hộ mở bán mới, và đa phần là chung cư trung, cao cấp, giá bán chung cư tiếp tục neo cao.

BẢO NGỌC