Gói 30.000 tỉ đồng: đã giải ngân được 1.068,5 tỉ đồng
Trong khi các ngân hàng (NH) bảo phải đảm bảo khả năng thu hồi nợ, nhiều khách hàng cho biết đã bị NH làm khó.
Khách hàng, chủ dự án đều gặp khó
Suốt hai tháng nay chị Lê Bảo Chi, một viên chức Trường ĐH Khoa học xã hội & nhân văn TP.HCM, cất công lùng sục các dự án trên địa bàn nằm trong diện được vay gói 30.000 tỉ đồng, nhưng công cốc. “Các sản phẩm nhà ở xã hội quá ít, có một vài dự án nhưng đang trong quá trình làm móng, lại ở vị trí rất xa. Khi tìm được các dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện, nhưng đến NH làm thủ tục thì họ trả lời không giải ngân cho các dự án đó”, chị Chi ngao ngán.
Người vay vốn phải tự chịu trách nhiệm về khai báo tình trạng nhà ở
Trong văn bản đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc gói 30.000 tỉ đồng vừa được gửi các cơ quan thẩm quyền, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị sớm có hướng dẫn cho phép sử dụng căn hộ hình thành trong tương lai làm tài sản thế chấp, thay vì đòi tài sản thế chấp và phương án trả nợ khả thi như hiện nay. Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị sửa đổi quy định về xác nhận điều kiện nhà ở của cán bộ công nhân viên chức tại thông tư 18 của Bộ Xây dựng. Theo đó, người vay vốn phải chịu trách nhiệm về sự khai báo tình trạng nhà ở của mình, thay vì yêu cầu “đơn vị xác nhận phải chịu trách nhiệm về nội dung xác nhận của mình”.
Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Q.Tân Phú cho biết phần lớn dự án do đơn vị này phân phối đều đủ điều kiện để khách có thể vay gói 30.000 tỉ đồng như diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng luôn bị tắc tại các NH. Chỉ riêng trong tháng 2-2014, hơn 20 khách hàng của sàn này đến NH làm thủ tục vay gói 30.000 tỉ đồng, nhưng “hồ sơ mang đến lại mang về”, với những nút thắt chủ yếu là xác nhận hiện trạng nhà ở, chứng minh thu nhập...
Trong khi đó, chủ đầu tư những dự án nhà ở thương mại đã được chuyển đổi sang nhà ở xã hội cũng bức xúc cho rằng việc tiếp cận gói 30.000 tỉ đồng gặp rất nhiều khó khăn ở khâu thẩm định của NH. Chẳng hạn, dự án khu căn hộ tại quận Tân Phú của Công ty 584 với 418 căn đã được phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản gửi NH Nhà nước đề xuất cho dự án này được vay 125 tỉ đồng, nhưng đến nay sau ba tháng NH BIDV vẫn “đang thẩm định hồ sơ”. Do vẫn “dài cổ” chờ giải ngân, kế hoạch hoàn thành dự án vào tháng 3-2014 đang có nguy cơ phá sản.
Hỗ trợ người mua hay chủ đầu tư?
Trao đổi với chúng tôi, các NH cho biết dù muốn cho vay để giải phóng nguồn vốn nhưng có quá nhiều vướng mắc. Dẫn trường hợp dự án căn hộ tại Tân Phú như khách hàng phản ảnh, ông Nguyễn Ngọc Linh, PGD BIDV chi nhánh TP.HCM, cho biết đơn vị bán hàng là nhà đầu tư thứ cấp chứ không phải chủ đầu tư. Trong khi đó, theo quy định, NH chỉ được cho vay gói 30.000 tỉ đồng khi khách hàng mua căn hộ của chủ đầu tư chứ không được cho vay khi ký qua nhà đầu tư thứ cấp.
“Chúng tôi đã hướng dẫn khách hàng nhờ doanh nghiệp đầu tư thứ cấp xin ủy quyền của chủ đầu tư, nhưng đến nay thủ tục này vẫn chưa có nên chúng tôi chưa thể xét duyệt, còn về phía khách hàng không vướng mắc gì” - ông Linh nói. Theo ông Linh, nếu chủ đầu tư bán trực tiếp cho khách hàng thì không sao, nhưng nếu bán qua một nhà đầu tư thứ cấp thì khách hàng không được hưởng gói 30.000 tỉ đồng do theo quy định, NH chỉ hỗ trợ chủ đầu tư đầu tiên. “Nên bỏ quy định này vì nếu không, chính sách ưu đãi này chỉ tháo gỡ cho chủ đầu tư chứ không hỗ trợ được cho người mua nhà”, ông Linh nói.
Ngoài ra, các NH cũng cho biết đang gặp vướng mắc là hầu hết dự án đều đã bị chủ đầu tư thế chấp trước đó để lấy vốn triển khai dự án. “Một tài sản không thể thế chấp tại hai NH. Do vậy phải gỡ bằng cách yêu cầu NH cho vay trước ra văn bản khẳng định có biết chủ đầu tư bán căn hộ đã được thế chấp và chấp nhận điều này để làm bằng chứng. Tuy nhiên nhiều NH không chấp nhận vì tâm lý muốn giữ khách hàng để chính NH cho vay”, lãnh đạo một NH nói.
Khâu xác nhận tình trạng nhà ở cũng là một “thách thức” với các NH. Để thúc đẩy nhanh khâu này NH phải hỗ trợ làm hồ sơ cho khách hàng, tư vấn cách xin xác nhận ở phường, thậm chí cần thiết nhân viên NH phải đi chung với khách hàng vì hiện nay nhiều địa phương vẫn làm khó dễ người mua nhà vì sợ liên lụy trách nhiệm. “Thậm chí chúng tôi phải yêu cầu cán bộ ghi thẳng vào hồ sơ là “không xác nhận” để làm báo cáo gửi lên UBND TP.HCM thì địa phương mới buộc lòng xác nhận”, giám đốc một NH kể.
Lại chờ tháo gỡ vướng mắc
Ông Đỗ Đức Duy - chánh văn phòng Bộ Xây dựng - cũng cho rằng tỉ lệ giải ngân gói 30.000 tỉ đồng quá thấp trước hết là do sản phẩm nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp không nhiều hoặc chưa đủ nhiều để có thể giải ngân. Đến nay, trong tổng số 81 dự án nhà ở xã hội với tổng số 47.000 căn, chỉ mới có 11 dự án đang mở bán với tổng số 6.800 căn. Còn lại chủ yếu đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chuẩn bị khởi công và vừa mới khởi công.
Ngoài ra, theo ông Duy, gói 30.000 tỉ đồng đang bị vướng phía các NH. Trong khi hầu hết khách hàng là người nghèo, có thu nhập thấp thì các NH khi xem xét hồ sơ vay đều buộc phải có tài sản thế chấp, phương án thu hồi nợ khả thi. Điều này khiến việc duyệt hồ sơ gặp khó và số lượng hồ sơ không được nhiều.
Để tháo gỡ những vướng mắc này, ông Duy cho biết Bộ Xây dựng hiện đang phối hợp với NH Nhà nước cùng các bộ ngành liên quan để sớm ban hành thông tư, trong đó quy định cho phép người mua nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp được thế chấp nhà ở trong tương lai để vay vốn. Dự kiến trong tháng 3-2014, thông tư này sẽ được ban hành để đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói 30.000 tỉ đồng. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất với Chính phủ và NH Nhà nước cho phép kéo dài thời hạn cho vay lên 15 năm, hạ lãi suất từ 6%/năm xuống 5%/năm.
BÌNH LUẬN HAY
Tặng sao
Chuyển sao tặng cho thành viên
Hoặc nhập số sao
Bạn đang có: 0 sao
Số sao không đủ. Nạp thêm sao
Tặng sao thành công
Bạn đã tặng 0 Cho tác giả
Tặng sao không thành công
Đã có lỗi xảy ra, mời bạn quay lại bài viết và thực hiện lại thao tác
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận
Tin cùng chuyên mục
Tuổi Trẻ Sao
Thông tin tài khoản ngày
Tài khoản được sử dụng đến ngày | Bạn đang có 0 trong tài khoản
1 sao = 1000đ. Mua thêm sao để tham gia hoạt động tương tác trên Tuổi Trẻ như: Đổi quà lưu niệm, Tặng sao cho tác giả, Shopping
Tổng số tiền thanh toán: 0đ
Số sao có thêm 0
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng, xin vui lòng viết bằng tiếng Việt có dấu.
Thông tin của bạn
Vui lòng nhập Email
Email Không đúng định dạng
Vui lòng nhập Họ & Tên.
Thông báo
Vui lòng nhập Tên hiển thị
Vui lòng nhập mã xác nhận.
Mật khẩu không đúng.
Thông tin đăng nhập không đúng.
Tài khoản bị khóa, vui lòng liên hệ quản trị viên.
Có lỗi phát sinh. Vui lòng thử lại sau.
Vui lòng nhập Tên của bạn.
Mật khẩu phải có ít nhất 6 kí tự.
Xác nhận mật khẩu không khớp.
Mã xác nhận không đúng.
Nhập mã xác nhận
Vui lòng nhập thông tin và ý kiến của bạn
Vui lòng nhập Ý kiến của bạn.
Thêm chuyên mục, tăng trải nghiệm với Tuổi Trẻ Sao
Từ ngày 1-1-2023, Tuổi Trẻ Online giới thiệu Tuổi Trẻ Sao - phiên bản đặc biệt dành riêng cho các thành viên với nhiều chuyên mục và trải nghiệm thú vị, bao gồm: Tư vấn pháp luật, Hỏi chuyện sức khỏe; Xem nhật báo sắc nét trên mạng (E-paper), Tuổi Trẻ Live (trực tiếp các sự kiện thời sự nóng bỏng, hấp dẫn).
Tuổi Trẻ Sao được thiết kế thông thoáng với tất cả các trang, chuyên mục và video đều không có quảng cáo hiển thị, không làm ngắt quãng sự tập trung của bạn đọc.
Bằng cách đóng góp Sao, thành viên Tuổi Trẻ Sao có thể tham gia các hoạt động và tương tác trên nền tảng Tuổi Trẻ Online như tặng Sao cho tác giả và các bài viết yêu thích, đổi quà lưu niệm trong chương trình, đăng ký quảng cáo, mua sắm trực tuyến.
Báo Tuổi Trẻ phát triển Tuổi Trẻ Sao nhằm từng bước nâng cao chất lượng nội dung, tăng khả năng kết nối, tương tác và thực hiện các nội dung mới theo nhu cầu của số đông công chúng.
Chúng tôi hy vọng Tuổi Trẻ Sao sẽ góp phần chăm sóc, phục vụ và mang lại những trải nghiệm mới mẻ, tích cực hơn cho cộng đồng độc giả của Tuổi Trẻ Online.
TTO
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận