Toàn cảnh dự án Serenity Sky Villas giữa quần thể biệt thự Pháp cổ trung tâm Sài gòn Ảnh: SONKIMLAND

Nguyên lý Pareto

Đây là nguyên lý được đặt theo tên của nhà kinh tế học người Ý Pareto. Quy luật này được phát hiện đầu tiên khi Pareto để ý thấy 20% dân số Ý sở hữu 80% tài sản của nước này. Sau đó ông thống kê ở nhiều nước khác và ngạc nhiên khi thấy sự phân bố tương tự. Một báo cáo của Chương trình phát triển Liên hợp quốc năm 1992 cho thấy sự phân bố thu nhập trên toàn cầu rất không đồng đều, trong đó 20% dân số chiếm 82,7% thu nhập cả thế giới. Và khi xét 10 cá nhân giàu có nhất thế giới, người ta thấy rằng ba người đầu tiên (Warren Buffett, Carlos Slim Helú và Bill Gates) có sở hữu bằng tổng sở hữu của bảy người còn lại.

Thực tế trong kinh doanh bất động sản cũng vậy, một vài các doanh nghiệp nắm giữ số ít thị phần lại kiểm soát đa số giá trị của toàn thị trường. Tại nước Anh, Ballymore được coi như ông hoàng trên thị trường bất động sản hạng sang, Sansiri trở thành cái tên được tất cả giới đầu tư bất động sản Thái Lan ngưỡng mộ và SC Global trở thành biểu tượng cho những giá trị nguyên bản "authenticity".

Tại Việt Nam, thị trường bất động sản vốn dĩ rất non trẻ và hầu như bị chiếm lĩnh bởi phân khúc trung cấp. Phân khúc hạng sang chỉ chiếm 2% thị phần. Nhưng doanh số của một dự án hạng sang tương đương với một dự án tầm trung có quy mô lớn gấp 10 lần nó. Và khi thị trường chung cạnh tranh khốc liệt về giá, bất động sản hạng sang luôn tăng đều theo thời gian.

Vậy điều gì lý giải cho những quan sát của Pareto? Vì sao một số ít cá nhân, doanh nghiệp có thể thống lĩnh đám đông và thị trường như vậy? Câu trả lời là những con người hay doanh nghiệp này luôn tìm kiếm cơ hội tạo dựng 80% tài sản từ 20% cơ hội mà số đông đã bỏ qua. Vốn dĩ nhà đầu tư có tầm sẽ chọn con đường mà ít người đi, bởi vậy phần thưởng cho họ mới thật sự lớn.

Con đường ít người đi

Mô hình biệt thự trên không đầu tiên tại Việt Nam của Serenity Sky Villas Ảnh: SONKIMLAND

Các căn biệt thự trên không của Serenity Sky Villas đã sẵn sàng đón khách tham quan.

Vui lòng liên hệ

Hotline: 08 9861 7979.

Website: www.serenity.vn

Địa chỉ dự án: 259 Điện Biên Phủ, Phường 7, Quận 3, TP.HCM

Đó là con đường của chủ nghĩa cầu toàn mà hầu hết, các cá nhân kiệt xuất là tín đồ của chủ nghĩa này - luôn theo đuổi sự hoàn hảo.

Hãy nghe câu chuyện của Sansiri và Wireless 98, dự án nằm trên con đường được mệnh danh là "Embassy street" nổi tiếng tại Thái Lan bởi tập trung rất nhiều các đại sứ và lãnh sự quán. Wireless 98 có một mặt hướng ra con đường rợp bóng cây xanh, mặt khác nhìn sang khuôn viên của đại sứ quán Mỹ. Có mức giá tối thiểu tương đương 500 triêu đồng/m2, Wireless 98 được thiết kế theo phong cách Beaux-Art của Châu Âu với chất lượng hoàn thiện xuất sắc. Dự án chỉ có 77 căn hộ nhưng phải mất tới 7 năm để hoàn thành với không biết bao nhiêu lần đập đi, làm lại, để đến bây giờ sau khi hoàn thành, nó trở thành một biểu tượng cho đỉnh cao của bất động sản hạng sang Thái Lan.

Tương tự như Sansiri, tại Việt Nam, dự án Serenity Sky Villas là một công trình đầy đam mê và tham vọng của SonKim Land. Nằm ngay vị trí vàng trên tuyến đường Điện Biên Phủ, quận 3, "quận quý tộc" của Sài Gòn với vô số các Lãnh sự quán, các khu biệt thự Pháp cổ và các di sản văn hóa kiến trúc xưa cũ. Chỉ với số lượng 45 căn, Serenity được thiết kế theo mô hình độc đáo "biệt thự trên không", mang hồ bơi và sân vườn riêng lên ban công tất cả các tầng lầu, không gian thông tầng rộng lớn nhìn ra khung cảnh các tuyến đường xanh mát hiếm hoi của trung tâm thành phố với những hàng cây cổ thụ hàng trăm năm tuổi. Lối đi và sảnh thang máy riêng được thiết kế để đảm bảo tính riêng tư cho gia chủ. Ngay cả thang máy riêng cho xe hơi dòng S-class cũng được bổ sung.

Bởi hiếm có và công phu, những sản phẩm như Wireless 98 hay Serenity Sky Villas là bảo chứng vững chắc lý giải vì sao số ít xuất sắc có thể thống lĩnh thị trường và là đại diện cho những giá trị bất biến theo thời gian.

Cơ hội từ nơi không ngờ

Số đông nghĩ: để kiếm lợi được 1 đồng, trước hết phải có 10 đồng vốn đầu tư. Số ít nhà đầu tư xuất sắc nghĩ: chỉ cần 1 đồng, tôi sẽ kiếm thêm được 10 đồng. Điều quan trọng là mọi tài sản mà họ đầu tư vào đều phải liên tục sinh lời, cho đến khi tự nó trang trải được cho toàn bộ chi phí đầu tư vào chính nó. Ý tưởng đó thật lạ lùng.

Số đông trầm trồ, ngưỡng mộ khi một vị đại gia nào đó vừa sở hữu được một căn biệt thự triệu đô ngay khu vực quý tộc nhất của thành phố. Họ khát khao mong muốn được như vậy nhưng không bao giờ dám mơ tới việc thực hiện nó. Họ không biết rằng điều đó không hề khó.

Hãy thử một phép tính đơn giản với "biệt thự trên không" của Serenity Sky Villas. Trước hết, đây là loại sản phẩm nhà ở hiếm có trên thị trường nên đương nhiên mức giá chắc chắn cao, trung bình từ 18 đến 27 tỉ đồng - rất cao so với thu nhập của đa số người mua nhà, nhưng không hề cao so với giá biệt thự tại quận 3, vốn lên tới hàng chục hay hàng trăm tỷ đồng. Với chương trình ưu đãi hiện có, khách hàng chỉ cần bỏ ra 30% chi phí, khoản đầu tư trị giá 5,4 tới 8,1 tỉ đồng là đã có thể nhận nhà, 70% còn lại vay ngân hàng và trong 2 năm tiếp theo không phải trả bất kỳ một khoản tiền gốc và lãi nào. Bởi các căn biệt thự này đều hoàn thiện đầy đủ nên khách hàng hầu như không cần đầu tư thêm mà có thể cho thuê liền tay với mức giá tại quận 3 dao động từ 115 triệu đến 460 triệu/tháng (tương đương 5.000 đến 20.000 USD/tháng). Và rồi, việc còn lại là để căn biệt thự đó tự sinh lời và trang trải chi phí mua chính nó.

Như thế, với chỉ một số tiền nhỏ, một sản phẩm đúng, một bài toán dòng tiền hợp lý, họ đã có thể dễ dàng sở hữu 1 căn biệt thự trên không triệu đô ngay khu vực sầm uất, danh giá nhất của Sài gòn. Bài toán này thật đơn giản. Tin hay không tùy bạn, nhưng với số ít cá nhân kiệt xuất, đó là điều không cần bàn cãi. Họ chọn cơ hội từ nơi không ai ngờ tới. Họ nắm bắt những gì mà số đông bỏ qua, để cuối cùng trở thành người đứng đầu trước khi số đông kịp nhận ra điều đó.

Cuối cùng thì điều quan trọng là bạn có dám dấn thân để trở thành 20% nhà đầu tư kiệt xuất hay không mà thôi.