Thứ 4, ngày 20 tháng 1 năm 2021
Mua đất đang thế chấp ngân hàng
TTO - * Tôi muốn mua lại mảnh đất của anh B. Đất có sổ đỏ nhưng đang thế chấp ngân hàng. Hiện tại anh B không có khả năng thanh toán cho ngân hàng trong khi thời hạn thế chấp đã hết hạn và hiện đang bỏ trốn, không để lại giấy tờ ủy quyền cho cha mẹ.
Xin hỏi, tôi có thể mua lại mảnh đất đó được không? Thủ tục như thế nào?
Dinh Quang Doan
- Trả lời:
Về việc nhận chuyển nhượng đất:
Căn cứ Khoản 3, Điều 113 Luật Đất đai quy định người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Căn cứ khoản 2 Điều 689 Bộ Luật Dân sự, quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật.
Như vậy, hiện nay anh B là người đang sử dụng đất hợp pháp thì chỉ có anh B mới có quyền ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu anh B ủy quyền cho người khác được quyền thay mặt mình ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì người được ủy quyền mới thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng.
Ngoài anh B, người khác không thể thực hiện việc trên. Do đó, nếu không có mặt anh B, ông/ bà không thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Mặt khác, hiện nay lô đất nêu trên đang thế chấp tại ngân hàng, trong trường hợp thời hạn vay đã hết và người vay không thể trả nợ ngân hàng, thì ngân hàng sẽ tiến hành thu hồi nợ vay bằng tài sản thế chấp.
Để làm được việc trên, ngân hàng sẽ yêu cầu tòa án giải quyết. Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật thì ngân hàng sẽ tiến hành phát mãi để thu hồi nợ, lúc đó nếu ông còn có ý định mua thì có thể đăng ký với cơ quan tiến hành phát mãi để mua.
Trân trọng,
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn. Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn. Địa ốc Tuổi Trẻ Online |
-
TTO - Một dự án nhà đất tại Q.10, TP.HCM chưa được cấp phép đã rao bán căn hộ. Trong năm qua, UBND quận đã ba lần phát thông tin cảnh báo ngăn chặn việc quảng cáo và rao bán này. Nhưng vì sao chưa thể xử lý việc này?
-
TTO - Theo báo cáo của phường, dù được cấp phép xây dựng một căn nhà ở riêng lẻ với quy mô 1 trệt, 3 lầu, chủ đầu tư đã xây dựng hàng loạt công trình không phép trên nhiều thửa đất khác nhau với quy mô hàng chục ngàn mét vuông.
-
TTO - Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình chỉ đạo Sở Tài nguyên và môi trường đặc biệt lưu ý đến việc cấp giấy chủ quyền cho căn hộ chung cư.
-
TTO - Tài liệu thu thập và kết quả điều tra cho thấy ông Đặng Tiến Trường (giám đốc Công ty cổ phần King Home Land) đã ký nhiều hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với 22 cá nhân, nhận tổng cộng gần 21,7 tỉ đồng.
-
TTO - Bị người khác chiếm dụng đất xây nhà ở, tòa án xử trả lại đất cho chủ đất nhưng người chiếm dụng vẫn ở. Gần 2 năm nay, chủ đất gặp nhiều rắc rối khi làm lại giấy tờ đất và đòi lại đất.
-
TTO - UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định 101 (năm 2015) về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
-
TTO - UBND quận 10 đề nghị Sở Thông tin và truyền thông và Trung tâm báo chí TP.HCM hỗ trợ ngăn chặn thông tin quảng cáo sai về dự án Sunshine Continental trên địa bàn quận này.
-
TTO - Khi cấp giấy phép xây dựng và sắp xếp đơn vị hành chính tại TP Thủ Đức trong thời gian tới, cơ quan chức năng phải ghi tên đơn vị hành chính mới. Cá nhân, tổ chức đã được cấp giấy phép không cần điều chỉnh giấy phép xây dựng.
-
TTO - Thanh tra TP.HCM đã chuyển cơ quan công an làm rõ, xử lý vụ 'biến mất' 4.500m2 đất công tại số 14 đường Phú Châu sau quá trình cổ phần hóa của Công ty TNHH MTV dệt may Gia Định vào cuối năm 2015.
-
TTO - Nhà nước sẽ cưỡng chế thực hiện việc tháo dỡ để đầu tư cải tạo, xây dựng mới chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm khi có từ 50% chủ sở hữu căn hộ đồng ý.
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận
Xem thêm bình luận