Chủ nhật, ngày 19 tháng 9 năm 2021
Nhà đất tăng giá quá bất thường
TTO - Năm 2020 xuất hiện nhiều nhà đầu tư với tiềm lực tài chính mạnh từ các ngành nghề khác lần đầu đổ tiền vào bất động sản (BĐS), đẩy giá nhà đất tăng cao bất chấp thực tế về kinh tế suy giảm và dịch bệnh lan rộng.
Trong năm nay nhiều nhà đầu tư từ các ngành nghề khác lần đầu đổ tiền vào bất động sản làm giá nhà đất tăng cao - Ảnh: QUANG ĐỊNH
Việc tham gia của nhóm nhà đầu tư này (gọi là F0) làm cho thị trường phát triển bất bình thường và có nguy cơ tạo ra bong bóng BĐS.
Đây là nhận định của nhiều chuyên gia tại hội thảo "Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 - Phân khúc nào phù hợp" do Hội môi giới bất động sản VN (VARs) tổ chức ngày 24-12. Theo ông Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch VARs, nhóm F0 chính là động lực đẩy sức tiêu thụ và giá của thị trường căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng cao nhưng cũng tạo ra nhu cầu và mức giá ảo cho thị trường trong dài hạn... "Dịch bệnh và kinh tế khó khăn mà giá BĐS tăng nóng như năm 2020 rõ ràng là không bình thường, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường", ông Đính nhận xét.
Dù thừa nhận có sự tác động của nhóm nhà đầu tư lần đầu tiên tham gia vào thị trường, gây tác động nhất định đến giá BĐS nhờ tiềm lực tài chính dồi dào, nhưng ông Nguyễn Hoàng, giám đốc bộ phận R&D Công ty DKRA, cho rằng giá BĐS tại TP.HCM tăng cao trong năm nay chủ yếu do cung ít và nhu cầu nhiều. Thực tế, nguồn cung căn hộ trong năm 2020 đứng ở mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây, với số lượng dự án được cấp phép chỉ bằng 1/10 so với các năm trước đó. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư của người dân vẫn ở mức cao, chưa kể đây được coi là kênh đầu tư an toàn.
Cũng tại hội thảo, ông Nguyễn Mạnh Khởi, phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), cho rằng có đến 75-80% nhu cầu mua nhà ở của người dân là nhà ở giá hợp lý (dưới 25 triệu đồng/m2) nhưng thị trường chỉ có nhà với giá trên 30 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy thời gian qua thiếu những chính sách thực sự lâu dài và hiệu quả cho phát triển nhà dành cho đối tượng có thu nhập trung bình và thấp.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, trong nghị định về phát triển nhà ở xã hội dự kiến sẽ được Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ, các chính sách hỗ trợ sẽ tập trung cho phía cung, theo hướng khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tham gia vào nhà ở xã hội, thay vì nguồn cầu (người mua nhà) như trước. Ngoài ra, sẽ có các chính sách về quỹ đất, tài chính đặc thù cho thị trường này.
-
TTO - Bộ Xây dựng vừa ban hành chỉ thị 02, nghiêm cấm chủ đầu tư chiếm dụng, lấn chiếm không gian, các phần thuộc sở hữu chung nhà chung cư và đề nghị địa phương xử lý hình sự đối với trường hợp chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư.
-
TTO - Chiều 16-9, Văn phòng UBND TP Hà Nội cho biết Chủ tịch UBND TP Hà Nội Chu Ngọc Anh vừa ký quyết định số 4168 bổ sung kinh phí hỗ trợ tiền sử dụng nước sạch sinh hoạt do bị ảnh hưởng dịch COVID-19.
-
TTO - Trong nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung mới, TP.HCM là trung tâm tài chính và dịch vụ của khu vực Đông Nam Á và châu Á - Thái Bình Dương.
-
TTO - Mặc dù bỏ tiền tỉ mua căn hộ 'hạng sang' ở trung tâm Hà Nội từ nhiều năm trước nhưng gần 2.000 cư dân phải sống 'chui'. Vì sao?
-
TTO - Ngày 14-9, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có công văn gửi Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước giữ nguyên quy định cho khách hàng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
-
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh giá bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ là lựa chọn an toàn với chính sách cam kết lợi nhuận ổn định của các đơn vị phát triển dự án uy tín.
-
TTO - Trong khi một số chuyên gia bày tỏ lo ngại về mô hình "nhà đổi nhà" do còn khá mới mẻ tại VN và chưa có cơ sở pháp lý, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng mô hình này đem lại lợi ích cho cả khách mua nhà, chủ đầu tư và ngân hàng.
-
TTO - Ngân hàng Nhà nước đề xuất tới đây, khi vay tại các tổ chức tín dụng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, người dân sẽ không còn được hưởng lãi suất ưu đãi như hiện nay nữa.
-
TTO - Bộ Tài chính cảnh báo rủi ro khi tồn tại tình trạng doanh nghiệp có quy mô nhỏ nhưng huy động vốn với khối lượng lớn, lãi suất cao, phát hành trái phiếu không có tài sản đảm bảo, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản.
-
TTO - Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết hơn 80% sàn giao dịch bất động sản không có doanh thu, doanh thu thấp, 28% sàn giao dịch phải giải thể, phá sản do ảnh hưởng dịch COVID-19 thời gian qua.
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận
Xem thêm bình luận