Chủ nhật, ngày 18 tháng 4 năm 2021
Nhà đầu tư chuộng căn hộ vừa túi tiền
TTO - So với cùng kỳ năm ngoái, quý I-2017 nhu cầu mua căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang dần quay về giá trị thực, không còn bóng dáng đầu cơ nhiều như 2 năm trước. Ngược lại, phân khúc nhà vừa túi tiền trở thành thỏi nam châm hút giới đầu tư.
![]() |
Ngày càng nhiều khách hàng mua căn hộ cao cấp phục vụ nhu cầu ở thực |
Căn hộ cao cấp hướng đến nhu cầu thực
Nếu như giai đoạn 2015 - 2016, phân khúc căn hộ cao cấp bùng nổ mạnh mẽ thì quý đầu tiên của năm 2017, thị trường diễn biến hoàn toàn ngược lại. Căn hộ cao cấp sụt giảm nguồn cung (chỉ còn chiếm 13% tổng số căn hộ mới ra trong quý). Báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý I-2017 của CBRE cũng cho thấy nguồn cung căn hộ cao cấp đã giảm xuống 72% so với quý trước.
Mặc dù có sự giảm sút ở số lượng căn hộ được mở bán cũng như số lượng giao dịch nhưng giá chào bán ở phân khúc căn hộ cao cấp đã tăng lên nhờ chất lượng dự án được cải thiện. Cũng theo khảo sát của CBRE, giá trị mỗi giao dịch được ghi nhận tăng lên 18% so với quý trước, diện tích căn hộ trung bình tăng lên khoảng 28%, đạt 109m2. Trong 3 tháng đầu năm 2017, giá bán trung bình của mỗi căn hộ tại Tp.HCM đạt 1.595 USD/m2, riêng căn hộ cao cấp đã tăng giá lên 7,9% chủ yếu do cải thiện chất lượng từ chính căn hộ.
Nếu so sánh với thời điểm quý IV-2016, có đến 50% chủ sở hữu căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đến từ Hà Nội, họ mua chủ yếu để đầu tư cho thuê và chờ BĐS tăng giá bán lại để hưởng chênh lệch. Tuy nhiên đến quý I năm nay, con số này giảm sút mạnh, chỉ còn tương đương tầm 30%. Khách hàng từ đầu năm đến nay chủ yếu là mua để ở thực, lượng đầu tư vẫn còn nhưng không nhiều như trước đây. Thị trường hiện đang có sự chuyển dịch giữa 3 nhóm khách mua, trong đó nhóm khách mua nhà để ở đã tăng lên 23% so với cùng kỳ năm 2016, chiếm 31% tổng giao dịch trong quý I-2017.
Ông Trần Bảo, Giám Đốc SGD TP Invest cho rằng, phân khúc căn hộ cao cấp đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, khách mua nhà với tiềm lực kinh tế mạnh đã chuyển hướng từ mua để đầu tư sang mua để ở và họ luôn lựa chọn những dự án có vị trí tốt. Do nhu cầu mua chủ yếu là mua ở thực nên những dự án căn hộ cao cấp sắp bàn giao chính là mục tiêu “săn đón” hàng đầu của khách mua nhà thời gian gần đây. . Ông Bảo dẫn chứng, loạt dự án sắp hoàn thiện quý vừa qua nhưThe GoldView (quận 4), Grand Xi Court (quận 10), Hà Đô Centrosa (quận 10), Sunrise Riverside (quận 7)…có lượng giao dịch thành công tăng khá mạnh, trong đó, khách mua nhà ở thực chiếm từ 60-70%.
![]() |
Nhà đầu tư ít kinh nghiệp chuộng các dự án căn hộ trung cấp, bình dân vì tính thanh khoản và chi phí đầu tư vừa tầm |
Giới đầu tư đổ về thị phần trung cấp - bình dân
Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp đang trở lại với nhu cầu thực thì phân khúc trung cấp, bình dân trở thành nam châm hút giới đầu tư nhà đất. Lượng giao dịch phân khúc này tăng mạnh, chiếm gần 60% tổng giao dịch thành công của quý, trong đó không ít khách mua là dân đầu tư. Theo thống kê từ CBRE, lượng khách đầu tư trong quý này chiếm hơn 35% tổng giao dịch trong các đợt mở bán và chủ yếu là đầu tư dài hạn.
Thực tế thời gian qua, tại nhiều dự án trung cấp, bình dân mở bán, bóng dáng của nhà đầu tư ngày càng nhiều. Đại diện Phú Mỹ Hưng cho biết, có ít nhất 30% lượng khách hàng mua trong đợt mở bán mới đây tại dự án Saigon South Residences là nhà đầu tư. Một dự án bình dân khác có sức tiêu thụ mạnh là Toky Tower (quận 12) cũng thu hút giới đầu tư khi 40% sản phẩm từ dự án này được mua với nhu cầu đầu tư dài hạn. Tạo sức hút giới đầu tư mạnh nhất hiện này phải kể đến loạt dự án tầm trung tọa lạc gần tuyến Metro số 1.
Trong đó, Him Lam An Phú lập “cú hit” trong giao dịch khi 99% sản phẩm chào bán được mua sạch trong 1 ngày. Bên cạnh nhu cầu mua ở thực, khách hàng mua đầu tư dài hạn chiếm 30%, khoảng 10% khách mua là để đầu tư cho thuê. Ngoài ra, loạt dự án có giá chào bán tầm 1,5 tỷ trong quý vừa rồi như Green Tower, Tecco, Flora Fuji, Heaven Riverview, PegaSuite, Western Capital …đều thu hút khoảng 30-40% khách hàng là dân đầu tư tìm mua.
Đại diện một sàn môi giới đang phân phối nhiều dự án tầm trung tại Tp.HCM cho biết, không chỉ 30% mà có thể là gần 50% khách mua tại các dự án trung cấp mở bán gần đây là dân đầu tư, dài hạn có, lướt sóng có. Họ có nhu cầu săn hàng từ các đợt mở bán đầu tiên để đầu tư ngắn hạn, tầm 3-6 tháng khi dự án tăng giá 5-7% ở các đợt sau sẽ “thoát hàng” nhanh. Hầu hết các dự án mở bán trong quý vừa qua đều là dự án mới, vì vậy nhu cầu mua đầu tư chiếm số lượng cao là dễ hiểu.
Vị này cũng cho biết, thị trường đang trên đà khởi sắc, nhu cầu đầu tư vào BĐS tăng khá mạnh, không chỉ dân chuyên nghiệp mà khá nhiều nhà đầu tư ít kinh nghiệm cũng muốn thử sức với thị trường này và thường chọn phân khúc vừa túi tiền để đầu tư. Nguyên nhân được cho là tuy biên độ tăng giá của phân khúc nhà vừa túi tiền không cao, tầm 5-7% nhưng có ưu điểm là dễ thanh khoản, chi phí đầu tư không cao và chính sách thanh toán “dễ thở”.
Lý giải về xu hướng gia tăng nhà đầu tư vào phân khúc tầm trung, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D Công ty bất động sản DKRA nhìn nhận, phân khúc nhà vừa túi tiền luôn là loại hình có sức tiêu thụ tốt. Từ năm 2017, khoảng 70% nhu cầu thị trường tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống nhưng thị trường mới chỉ đáp ứng được 30%, Như vậy nhu cầu phân khúc này vẫn còn trống tới 40% nên dễ tìm kiếm đầu ra hơn căn hộ cao cấp.
-
TTO - Trước hiện tượng giá đất tăng 10 đến 20 lần, UBND xã Minh Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước đã ra công văn cảnh giác đến người dân trong giao dịch dân sự quyền sử dụng đất trên địa bàn xã.
-
TTO - Cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng đề xuất thu hồi các dự án sử dụng đất rừng nhưng không làm thủ tục thuê rừng theo đúng quy định.
-
Một thập kỷ khởi dựng trở thành nhà phát triển bất động sản hạng sang hàng đầu và chiến lược mở rộng toàn diện của Đất Xanh Miền Trung vừa được kể lại bằng âm thanh, ánh sáng và nghệ thuật đỉnh cao.
-
TTO - Tình trạng chây ì, chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư dẫn đến hàng loạt vụ tranh chấp chung cư thời gian qua chưa có hồi kết. Thanh tra Bộ Xây dựng vừa có kết luận buộc 22 chủ đầu tư ở Hà Nội phải trả lại cư dân 250 tỉ tiền quỹ bảo trì chung cư.
-
TTO - Sau một thời gian 'trùm mền', những khu đất vàng trung tâm TP.HCM và Hà Nội lại đồng loạt tái khởi động.
-
TTO - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt sai phạm trong lĩnh vực quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế, trong đó hàng loạt khu “đất vàng” đã được chính quyền bán không qua đấu giá; cho thuê, giao lại sai quy định.
-
TTO - Những đỉnh mới giá căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mặt sáng thành phố có thêm các dự án siêu sang và cũng chứng tỏ nhiều người dân giàu có hơn. Nhưng phía sau việc 'bắt kịp Singapore' ở mảng bất động sản là gì?
-
TTO - Hà Nội hiện có 1.579 chung cư cũ được xây dựng từ những năm 1960 đến 1992. Chiều 13-4, chúng tôi đã đến một số chung cư và không tin ở mắt mình về hiện trạng quá nguy hiểm này. Nhưng phá dỡ không dễ. Tại sao?
-
TTO - Cả nước có khoảng 2.500 nhà chung cư cũ, qua rà soát có khoảng 600 nhà chung cư nguy hiểm, hư hỏng nặng ở cấp C, cấp D. Tuy nhiên sau 14 năm thực hiện vẫn rất hạn chế, chưa tới 10% chung cư nguy hiểm, hư hỏng được xây mới.
-
TTO - Trong 5 năm qua, từ 2015 - 2020, những căn hộ bình dân có giá 1-2 tỉ đồng lần lượt biến mất khỏi thị trường.
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận
Xem thêm bình luận