Thứ 7, ngày 13 tháng 8 năm 2022
Sao giá nhà chỉ tăng mà không giảm?
TTO - Giá nhà tại Hà Nội, TP.HCM trong 6 tháng đầu năm nay tăng mạnh, đáng lưu ý trong quý 2 năm nay giá nhà tại Hà Nội đã tăng 27% so với cùng kỳ năm trước.

Giá nhà ở tại Hà Nội quý 2-2022 đã tăng 27% so với cùng kỳ năm 2021 - Ảnh: Đ.T.
Nhận định được Công ty TNHH CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản quý 2-2022, công bố ngày 5-7 tại Hà Nội.
Theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm nay tại thị trường Hà Nội có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mới mở bán, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Có 15 dự án mở bán mới, trong đó căn hộ cao cấp chiếm 55% tổng nguồn cung thị trường, cao nhất từ năm 2011 đến nay.
Trong đó, số giao dịch bất động sản thành công tại thị trường Hà Nội trong quý 2 ghi nhận khoảng 10.800 căn hộ, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp ghi nhận khoảng 1.872 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 27% so với cùng kỳ năm trước.
Nguyên nhân do tỉ trọng căn hộ cao cấp trên thị trường tăng mạnh, bên cạnh đó sự nâng cấp của các dự án đô thị, dự án cao cấp, hạng sang mở bán ở khu vực Đống Đa, Tây Hồ cũng đẩy mặt bằng giá tăng lên.
Đối với phân khúc nhà đất, theo CBRE, trong nửa đầu năm nay tổng nguồn cung nhà đất tại Hà Nội khoảng 5.849 căn từ 5 dự án mở bán mới. Trong đó, riêng quý 2 nguồn cung tăng thêm khoảng 5.553 căn, chủ yếu từ dự án The Empire - Vinhomes Ocean Park.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2022 tại thị trường Hà Nội phân khúc căn hộ giá thấp, bình dân gần như không còn. Điều này giống thị trường TP.HCM giai đoạn 2019-2020 khi hầu hết căn hộ chào bán trên thị trường đều tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang.
Cũng theo ông Kiệt, các chủ đầu tư ở Hà Nội đang có xu hướng chuyển từ đầu tư phân khúc hạng trung sang phát triển dự án cao cấp, hạng sang. Vì thế giá bán cũng tăng từ trên dưới 1.000 USD/m2 lên xấp xỉ 2.000 USD/m2 nhà ở.
Bên cạnh đó, số sản phẩm chào bán thành công ở thị trường Hà Nội trong quý 2 cao hơn rất nhiều so với nguồn cung chào bán mới, cụ thể số sản phẩm chào bán thành công đạt gần 11.000 căn hộ.
Trong khi tại thị trường TP.HCM, ông Kiệt cho hay sau một thời gian dài sụt giảm nguồn cung, cuối quý 2-2022, thị trường bất ngờ chào đón nguồn cung lớn lên tới hơn 12.000 căn hộ cao cấp, nâng tổng nguồn cung sản phẩm cao cấp lên hơn 14.500 sản phẩm, một con số cao kỷ lục. Trong khi nguồn cung phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân rất hạn chế.
Mức giá thị trường TP.HCM không tăng cao như thị trường Hà Nội. Số lượng sản phẩm được hấp thụ trên thị trường thấp hơn số chào bán mới. Đây là xu hướng mới tại thị trường TP.HCM, những giai đoạn trước đó thì số sản phẩm hấp thụ luôn cao hơn lượng chào bán, ông Kiệt cho hay.
Nguyên nhân theo CBRE là do số lượng nguồn cung tăng đột biến, giá bán nhà tại TP.HCM lại liên tục tăng trong 3 năm trở lại đây.
Về sự phân bổ nguồn cung bất động sản, báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy 95% nguồn cung nhà ở tại Hà Nội nằm ở khu vực phía đông, phía nam. Đây chủ yếu là sản phẩm từ các dự án của Vinhomes.
Các dự án cao cấp tại Hà Nội cũng đang được đẩy ra xa trung tâm một phần do kết nối giao thông Hà Nội rất tốt trong những năm qua.
Trong khi tại thị trường TP.HCM, nguồn cung tập trung ở khu vực phía đông, thuộc địa bàn TP Thủ Đức, quận 9 (cũ). Riêng địa bàn quận 9 (cũ) có khoảng 12.000 sản phẩm, trong đó sản phẩm cao cấp chiếm 85 - 90% tổng nguồn cung.
Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm, CBRE Việt Nam dự báo nguồn cung nhà ở tiếp tục có xu hướng tăng ở TP.HCM và Hà Nội. Tuy nhiên, nguồn cung chủ yếu vẫn là bất động sản cao cấp, hạng sang.
Tỉ lệ hấp thụ tại Hà Nội nửa cuối năm nay tiếp tục tăng, trong khi tại TP.HCM nguồn cung tăng nhưng tỉ lệ hấp thụ tiếp tục giảm.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư phía Nam tiếp tục đối mặt với vướng mắc pháp lý, nên họ đang chuyển hướng đầu tư ngược ra phía Bắc.
Thị trường bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro trong 6 tháng cuối năm khi giá nhà tiếp tục tăng. Với tình trạng chi phí đầu vào tăng mạnh, trong dài hạn bất động sản cũng khó giảm giá.
Cũng theo dự báo của CBRE Việt Nam, tình trạng mất cân đối cung cầu trên thị trường bất động sản sẽ trầm trọng hơn khi nguồn cung mới ra thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, trong khi nhóm sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực ngày càng hạn chế. Người có nhu cầu nhà ở thực sẽ khó mua được nhà ở vừa túi tiền.
-
TTO - Cuộc khủng hoảng nợ tín dụng đã đẩy các tập đoàn bất động sản ở Trung Quốc rơi vào cảnh thiếu vốn và ngập trong nợ nần với các dự án phát triển nhà ở, trong khi người mua nhà cũng rơi vào cảnh lao đao vì chưa nhận được nhà và nợ nần.
-
TTO - UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi lãnh đạo các quận, huyện, TP Thủ Đức yêu cầu đẩy nhanh tiến độ gói hỗ trợ tiền thuê trọ cho khoảng 1 triệu lao động theo quyết định 08/2022/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
-
TTO - UBND tỉnh Long An đã có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương trường hợp một văn bản giả mạo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư một khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh.
-
TTO - Liên quan đến việc hủy kết quả đấu giá 4 lô đất từng trúng đấu giá, trao đổi với Tuổi Trẻ Online, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan cho biết, TP đang làm các thủ tục để hủy kết quả đấu giá và xử lý những tồn tại.
-
TTO - Cho người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam hợp pháp được quyền sở hữu, kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Phú Quốc như đối với đất ở là đề xuất của ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường.
-
TTO - Do cấu trúc địa hình có phần đặc biệt nên mỗi khi mưa to, khu vực Gangnam ở thủ đô Seoul thường xuyên bị ngập lụt trong biển nước.
-
TTO - Chỉ biết thông tin thửa đất qua môi giới, chưa biết chủ đất là ai nhưng giám đốc công ty địa ốc vẫn nhận tiền tỉ của khách hàng.
-
TTO - Sau cái chết thương tâm của 3 người cùng một gia đình tại một căn nhà nửa hầm trong trận mưa lịch sử tối 8-8, chính quyền thành phố Seoul quyết định loại bỏ hoàn toàn nhà hầm và nửa hầm.
-
TTO - Trao đổi với Tuổi Trẻ ngày 9-8, ông Nguyễn Toàn Thắng, giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM, cho biết như trên. Hiện nay các sở, ngành của TP.HCM đang báo cáo UBND TP.HCM để phê duyệt kế hoạch đấu giá lại các lô bị bỏ cọc ở Thủ Thiêm.
-
TTO - Theo Sở Xây dựng, nhiều chung cư xuống cấp nặng. Ví như những chung cư ở quận 3, dù mới cấp C nhưng đã nát, công tác chữa cháy, thoát nạn rất khó, cực kỳ nguy hiểm.
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận
Xem thêm bình luận