* Vẫn dùng hệ số sử dụng đất

Phóng to

Ảnh minh họa: TT

Theo dự thảo tờ trình Chính phủ, Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi bổ sung giá đất tính thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, theo hai mốc thời gian.

Cụ thể, đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ từ ngày 1-1-2005 đến trước ngày 1-3-2011 thì nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. Trường hợp nộp hồ sơ từ sau ngày 1-3-2011 sẽ tính giá đất thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất đối với diện tích đất trong hạn mức. Còn đối với đất vượt ngoài hạn mức sử dụng thì giá đất để tính thu tiền sử dụng đất sẽ được xác định bằng giá đất theo bảng giá đất nhân (x) với hệ số sử dụng giá đất.

Bộ Tài chính cho biết hệ số sử dụng đất do các tỉnh ban hành và dao động từ 1,1-1,5 lần so với giá đất tại bảng giá đất.

Ông Nguyễn Đức Thắng, cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính), cho rằng với đề xuất nêu trên chắc chắn sẽ góp phần tháo gỡ để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Cũng theo ông Thắng, Bộ Tài chính sẽ hoàn thiện nội dung này theo hướng ngoài việc ưu đãi thu theo giá thấp đối với diện tích đất trong hạn mức thì đối với trường hợp tách hộ cũng được áp dụng giá đất tại bảng giá đất do tỉnh, thành phố ban hành để thu nghĩa vụ tài chính.

Không hoàn toàn đồng tình với việc chia đất trong và ngoài hạn mức với các mức giá đất khác nhau khi tính tiền sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, ông Trần Hồng Phi, cục trưởng Cục Đăng ký và thống kê đất đai (Bộ TN-MT), đề nghị Nhà nước nên áp dụng giá đất để tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất do tỉnh, thành phố ban hành và đặc biệt không phân biệt đất trong hạn mức hay vượt hạn mức sử dụng.

Về vấn đề này, ông Thắng cho rằng cần thiết phải có hạn mức sử dụng đất để đảm bảo công bằng cho những trường hợp đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng quan điểm này, đại diện Sở Tài chính Hà Nội cũng cho rằng cần thiết quy định đất trong và ngoài hạn mức khi xác định các nghĩa vụ tài chính. Đất ngoài hạn mức sẽ phải nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn đất trong hạn mức. Điều đó được hiểu là ai muốn ở rộng, có không gian thì phải nộp nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, thuế đất nhiều hơn so với người ở chật chội hơn.