Thị trường căn hộ 2014 kỳ vọng sôi động hơn

Phóng to

Một dự án căn hộ được chào bán trong quý 4-2013 tại quận Thủ Đức, TP.HCM - Ảnh: H.Như

Trong quý cuối năm 2013 các sự kiện chào bán, động thổ, khai trương nhà mẫu diễn ra liên tục. Quý 4-2013 ghi nhận 2.702 căn hộ chào bán, tăng 70,5% so với quý trước và 203,6% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, cả năm 2013 ghi nhận 6.114 căn hộ chào bán, tăng 83,5% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ bình dân chiếm 56,7% trong tổng số căn chào bán trong quý.

Việc tăng số căn hộ chào bán cho thấy niềm tin của chủ đầu tư vào sự phục hồi của thị trường. Mặt khác, điều này cũng góp phần làm tăng hàng tồn kho do lượng tiêu thụ thấp hơn hơn nguồn cung.

Giá trung bình trong quý 4-2013 thay đổi rất ít so với quý trước. Các hình thức bán hàng vẫn tiếp tục được áp dụng như kéo dài thời gian thanh toán, tặng quà, chiết khấu cho những khoản thanh toán nhanh. Căn hộ bình dân thật sự trở nên bình dân khi giá bán sơ cấp giảm còn 630 USD/m².

Đây là lần đầu tiên giá chào bán sơ cấp của phân khúc bình dân biến động nhiều hơn so với các phân khúc khác (giảm 1,4% so với quý trước và giản 6,0% so với cùng kỳ năm trước).

Theo bà Dương Thùy Dung, phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn CBRE Việt Nam, đây là lần đầu tiên phân khúc này ghi nhận mức giảm nhiều vì một số dự án được hỗ trợ từ gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng. Ngoài ra, một số chủ đầu tư chấp nhận tốc độ bán cao hơn là bán giá cao nhưng lượng bán thấp.

Cũng theo khảo sát của CBRE, lượng căn hộ bán được trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng trong quý. Ước tính, lượng giao dịch tăng 40,4% so với quý trước và 53,8% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 2.000 căn. Hầu hết giao dịch thành công thuộc phân khúc bình dân (chiếm khoảng 49%). Tình hình kinh tế cải thiện, chương trình bán hàng hấp dẫn và giá cả hợp lý hơn là nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng mạnh này.

Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho vẫn cao do lượng tiêu thụ thấp hơn nguồn cung.

Theo CBRE, thị trường năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào các yếu tố hỗ trợ như giá bán hợp lý, sản phẩm phù hợp với thị trường và dự án có tiến độ xây dựng tốt. Các chủ đầu tư cũng thận trọng trong việc chào bán và người mua rất thận trọng khi mua.