Dự án của Công ty TNHH thương mại dịch vụ Huỳnh Thông bị phạt do có sai phạm - Ảnh: T.LONG

Theo nguồn tin của Tuổi Trẻ, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến vừa ký 35 quyết định xử phạt đối với Công ty TNHH thương mại dịch vụ Huỳnh Thông - chủ đầu tư dự án khu dân cư (trung tâm thương mại Amazing City) tại xã Tân Nhựt, H.Bình Chánh.

35 quyết định xử phạt này được áp dụng với 35 căn hộ mini tại công trình vi phạm ở Amazing City. Đây là mức phạt cao nhất từ trước đến nay về vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản đối với chủ đầu tư một dự án tại TP.HCM.

Phạt tiền còn buộc tháo dỡ

Theo quyết định xử phạt, chủ đầu tư đã xây dựng sai kiến trúc mặt ngoài công trình. Cụ thể là xây dựng hợp khối công trình tại mã nền 56, lô A4 và xây dựng tường trên bancông tạo thành phòng, với diện tích gần 10m2.

Mỗi căn hộ mini bị phạt 120 triệu đồng, và tổng số tiền phạt cho 35 căn hộ là 4,2 tỉ đồng. Đây là mức xử phạt áp dụng tình tiết tăng nặng do chủ đầu tư vi phạm nhiều lần.

Ngoài ra, quyết định xử phạt còn buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt. Nếu chủ đầu tư không tự giác thực hiện sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ. Mỗi ngày chậm nộp phạt phải nộp thêm 0,05% tổng số tiền phạt.

Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, dự án Amazing City tại xã Tân Nhựt được UBND H.Bình Chánh duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị 1/500 năm 2010, với quy mô khoảng 12,3ha, quy mô dân số dự kiến 2.600 người. Dự án có 4 khu chức năng, trong đó khu nhà ở liên kế vườn được chia thành 18 lô nhỏ, ký hiệu từ A1-A18.

Mỗi khu như vậy sẽ phân chia thành các nền đất xây dựng nhà liên kế, với diện tích từ 77m2 - 208m2. Riêng lô A4 bị xử phạt, theo quy hoạch được xây dựng 8 căn nhà, với diện tích từ 110m2 - 156m2/căn, tầng cao tối đa 4 tầng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã hợp khối lại, xây theo dạng căn hộ mini để cho thuê.

Biến nhà riêng lẻ thành căn hộ

Ghi nhận của Tuổi Trẻ chiều 31-8 cho thấy tại khu vực công trình vi phạm, chủ đầu tư xây dựng công trình hợp khối, ngăn phòng cho thuê 50 năm, giá thuê tùy vị trí căn hộ. Phóng viên tham khảo hợp đồng thuê giữa chủ đầu tư và ông Đ.T. (Q.8) thì được biết căn hộ khoảng 60m2 có giá thuê 914 triệu đồng/50 năm, bên thuê còn phải đóng 2% phí bảo trì.

Bên thuê được gia hạn tối đa 30 năm mà không phải đóng thêm khoản phí nào, nhưng nếu công trình không sử dụng được thì trả lại cho chủ đầu tư để phá dỡ xây công trình mới.

Ngoài cổng vào, chủ đầu tư vẫn treo apphich giới thiệu dự án căn hộ mini. Theo đó, khách mua nhà trả từ 4,3 triệu đồng/tháng, được hỗ trợ cho vay 7 năm, không cần chứng minh thu nhập. Hiện đã có khá đông người dân dọn vào ở tại công trình sai phạm.

Ngoài công trình vi phạm, theo ghi nhận của phóng viên, trong khu vực dự án còn một số công trình đã và đang xây dựng theo cấu trúc chia nhỏ thành các dãy nhà trọ cho thuê.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết tại công trình sai phạm, chủ đầu tư xây dựng quy mô tầng cao và trừ khoảng lùi trước và sau đúng quy hoạch được duyệt. Tuy nhiên, thay vì xây nhà riêng lẻ, chủ đầu tư lại hợp khối thành một công trình lớn, rồi chia thành các căn hộ mini.

Sắp tới thanh tra sở sẽ tiếp tục kiểm tra các công trình xây dựng tại dự án Amazing City, nếu phát hiện công trình xây dựng sai phạm sẽ tiếp tục lập biên bản xử phạt.

Khi phòng trọ gắn mác chung cư mini

Việc các chủ đầu tư nhỏ lẻ đổ xô xây chung cư mini (CCMN) cho thuê đã làm nội hàm cụm từ này biến đổi. Thực tế, CCMN có khi chỉ là những phòng trọ với diện tích nhỏ.