TP.HCM: Giao dịch tăng ở loại hình căn hộ ven sông

Các dự án ven sông, hồ đang là xu hướng lựa chọn của nhiều NĐT hiện nay. Ảnh: Minh họa

Theo tìm hiểu của PV, từ quý I-2017 đến nay, các dự án căn hộ tọa lạc gần sông hoặc hướng sông trên địa bàn TP.HCM có giao dịch tốt. So với căn hộ thường, NĐT và người mua ở chuộng loại hình BĐS ven sông mặc dù giá cao hơn 10 - 30%.

Đặc biệt, khách hàng thuộc tầng lớp trung lưu  có xu hướng thích các dự án/nhà ở gần sông vì không khí trong lành, không gian thoáng mát thay vì tập trung ở trung tâm TP bụi bặm, ồn ào. Đối với NĐT, tỉ suất lợi nhuận của căn hộ ven sông cao hơn từ 10 - 20% so với căn hộ thường. Căn hộ ven sông cũng ra hàng nhanh hơn. Đây là những  lý do khiến  nhiều NĐT sẵn sàng “xuống tiền” với căn hộ ven sông.

Dự án căn hộ ven sông, hồ tọa lạc ở khu trung tâm hoặc gần trung tâm có giao dịch tốt. Thậm chí, một số dự án có lượng tiêu thụ ấn tượng trong khoảng thời gian ngắn bung ra thị trường. 

Tại khu Đông và Bắc Tp.HCM, các dự án căn hộ view sông ghi nhận giao dịch tốt, hấp lực người mua ở và NĐT. Cụ thể, dự án Opal Riverside ven sông Sài Gòn mở bán năm 2015, đến nay 100% căn đã có chủ.

Hiện dự án còn một số căn do NĐT hoặc chủ nhà luân chuyển chỗ ở nên bán lại với giá chênh từ 150 - 200 triệu đồng/căn. Theo môi giới, các căn view sông (bán lại) ra hàng đến đâu khách đặt cọc đến đó.

Tương tự, CĐT Nam Long chào thị trường gần 800 căn hộ ven sông thuộc dự án Flora Fuji (Q.9) từ tháng 6-2017, hiện chỉ còn khoảng 70 căn chưa có chủ. Được biết, sức hút của dự này đến từ những người có nhu cầu thực.

Nằm ven sông Sài Gòn, dự án Vinhomes Golden River ghi nhận sức mua tốt, lượng tiêu thụ tăng đáng kể từ giữa năm 2016 đến nay. Trên tổng số hơn 1.000 căn chào thị trường đầu năm 2016, hiện dự án chỉ còn gần 200 căn view sông nằm xen kẽ giữa các block căn hộ.

Đây là dự án cao cấp, có giá vượt trội nhất trong dòng sản phẩm ven sông chào thị trường Tp.HCM nhưng sức mua vẫn rất tốt. Giá mỗi căn hộ dao động từ 7 - 14 tỉ đồng, so với thời điểm đầu năm 2016, giá các căn view sông tại dự án đã tăng 20%. 

Tại khu Nam TP.HCM, hàng loạt dự án ven sông hoặc view sông bán hàng khá tốt trong năm 2017. Ngoài những dự án tọa lạc gần sông, rạch thì những dự án có thiết kế khoảng 50 - 100 căn có hướng sông cũng ra hàng nhanh hơn các căn hộ không có view sông.  

Mở bán đầu năm 2017, dự án Jamona Heights hiện đã giao dịch được 211 căn trên tổng số 280 căn chào thị trường. Sở hữu hai mặt giáp sông Cầu Kinh và rạch Bến Ngựa, dự án thu hút sự quan tâm của khách mua ở lẫn NĐT. 

Các dự án ven sông, rạch tại khu trung tâm cũng ghi nhận thanh khoản tốt trong thời gian qua. Một số dự án tọa lạc tại Q.4 như Gold View, Rivergate  Residence, Icon 56 Tower, Lancaster Legacy… số lượng căn giao dịch thành công đạt 80 - 100% trong khoảng thời gian ngắn bung thị trường. 

Những dự án tọa lạc gần các con sông lớn có giao dịch tăng cao hơn các dự án ven rạch, hồ nhỏ. Trong một dự án, các căn hướng về sông/mặt tiền sông có mức giá cao và giao dịch nhanh hơn các căn còn lại.

Thậm chí, những dự án vị trí đẹp, tọa lạc bên nhiều con sông, giá trị có thể cao hơn hẳn căn hộ thường từ 40 - 50%. Nhiều khách mua thực có tiền sẵn sàng trả thêm 100 - 300 triệu đồng để sở hữu căn hộ ven sông, không gian thoáng đãng, phong thủy tốt.

Đây cũng là loại hình hấp lực các NĐT có dòng vốn trung cấp vì tỉ suất lợi nhuận cao hơn căn hộ thường. NĐT ra hàng căn view sông cũng nhanh hơn, linh hoạt được dòng vốn.

Nhiều CĐT lớn hiện nay không ngừng “săn” quỹ đất ven sông để làm dự án. Vì thế, trong thời gian tới quỹ đất ven sông sẽ khan hiếm. Điều này càng khiến dự án ven sông gia tăng về giá trị và sức hút đối với NĐT và người mua ở. 

Trao đổi với PV Batdongsan.com.vn, ông Vũ Quốc Việt Nam, Giám đốc Marketing Tập đoàn Đất Xanh khẳng định:

“Dân có tiền có xu hướng chuộng dự án gần sông để tận hưởng cuộc sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên. Một số dự án ven sông chào bán thời gian qua tại Q.2, Q.7, Q.Bình Thạnh giá có thể lên 5-10 tỉ đồng/căn vẫn được giới đầu tư và người mua ở “săn đón”.

Theo ông Nam, nhiều CĐT hiện nay lấy yếu tố sông nước để tăng giá trị dự án và sức mạnh cạnh tranh. Nhiều dự án ven sông mọc lên thời gian qua đã làm thay đổi diện mạo của TP với nhiều mảng xanh thiên nhiên bao trùm các con sông, rạch.

Tuy nhiên, ông Nam nhấn mạnh: “Hiện nay, nhiều CĐT “lập lờ” trong việc phân định dự án ven sông và dự án có view sông nhằm đánh đồng giá bán/giá trị các căn hộ, ảnh hưởng đến lợi ích khách mua”.

Ông Nam giải thích, căn hộ ven sông nghĩa là dự án tọa lạc gần sông còn căn hộ view sông chỉ một số căn trong dự án hướng ra sông. Các con sông này có thể nằm cách khá xa dự án. Thế nhưng, nhiều CĐT vẫn lấy yếu tố sông nước để đẩy giá căn hộ lên cao ngất ngưởng. 

Ông Ngô Đình Hãn, Giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM cho rằng:

“Sức hút của dự án ven sông còn phụ thuộc vào vị trí dự án và giá căn hộ. Mặc dù nhu cầu cư ngụ và tận hưởng cuộc sống của khách hàng ngày càng cao nhưng chỉ những dự án có vị trí đẹp, gần sông lớn, giá bán phù hợp với thực tế thị trường thì sức mua mới tốt. Ngược lại, có những dự án view sông quảng cáo rầm rộ, giá bán cao… ra hàng khá chậm”.