Thứ 5, ngày 11 tháng 8 năm 2022
Thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở tại Hà Nội
TTO - * Tôi có ý định mua mảnh đất 35 m2, gần chợ Vĩnh Quỳnh, xã Vĩnh Quỳnh, huyện Thanh Trì, Hà Nội. Mảnh đất này đã có sổ đỏ và trong sổ đỏ ghi là đất vườn. Vậy xin hỏi tôi có được làm thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất vườn này sang thành đất ở được không? Thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Việc mua bán này có sai với quy định pháp luật không?
(tuyet anh, anhtuyetkcn@...)
- Trả lời:
Về việc chuyển nhượng đất vườn và chuyển mục đích sử dụng đất.
Căn cứ điều 30 nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 của Chính phủ, thì một trong những căn cứ để xem xét giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất làm nhà ở là căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng đô thị... đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
Như vậy, trước khi quyết định việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vườn như thư trình bày, ông/bà cần liên hệ Phòng Tài nguyên - môi trường huyện Thanh Trì để được cung cấp thông tin về quy hoạch liên quan đến thửa đất.
Theo đó, thửa đất nêu trên được quy hoạch là đất gì, có phải là đất ở hay không, nếu là đất ở thì chính quyền địa phương có cho phép người dân tách thửa, phân lô hộ lẻ hay không và diện tích tối thiểu được phép chuyển mục đích làm nhà ở là bao nhiêu mét vuông.
Ông/bà có thể làm đơn xin cung cấp thông tư quy hoạch của thửa đất, đính kèm đơn là bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay bản vẽ hiện trạng vị trí của khu đất. Nếu đủ điều kiện để được tách thửa và chuyển mục đích, ông/bà cần lập bản vẽ thể hiện phần diện tích nhận chuyển nhượng và phần diện tích còn lại; bản vẽ này phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, thường là Phòng Tài nguyên - môi trường hay Phòng Quản lý đô thị huyện Thanh Trì. Sau đó, ông/bà liên hệ với một phòng công chứng có thẩm quyền để chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sau khi ký kết hợp đồng mua bán được phòng công chứng chứng nhận, ông/bà tiếp tục lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân huyện Thanh Trì.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất" hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ: diaoc@tuoitre.com.vn. Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn. Địa ốc Tuổi Trẻ Online |
-
TTO - Trao đổi với Tuổi Trẻ ngày 9-8, ông Nguyễn Toàn Thắng, giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM, cho biết như trên. Hiện nay các sở, ngành của TP.HCM đang báo cáo UBND TP.HCM để phê duyệt kế hoạch đấu giá lại các lô bị bỏ cọc ở Thủ Thiêm.
-
TTO - Theo Sở Xây dựng, nhiều chung cư xuống cấp nặng. Ví như những chung cư ở quận 3, dù mới cấp C nhưng đã nát, công tác chữa cháy, thoát nạn rất khó, cực kỳ nguy hiểm.
-
TTO - Nhận định trên được bà Văn Thị Bạch Tuyết - phó trưởng Đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM - đưa ra tại buổi giám sát việc thực hiện Luật nhà ở trên địa bàn TP giai đoạn 2016 - 2021.
-
TTO - Dự thảo Luật đất đai mà Bộ Tài nguyên và môi trường đưa ra lấy ý kiến có nhiều điểm thay đổi, nhưng có lẽ đáng chú ý nhất là sự khẳng định nguyên tắc cân bằng, hài hòa lợi ích giữa các chủ thể trong quan hệ đất đai.
-
TTO - “Xảy ra mâu thuẫn thì phải tìm đến các cơ quan pháp luật nhưng đằng này họ lại hành xử không khác gì luật rừng. Uất ức hơn khi sự việc xảy ra trong một thời gian dài từ cuối năm 2021 đến tháng 7-2022…”, bà H. nói.
-
TTO - Chính phủ đặt mục tiêu xây 1 triệu nhà ở xã hội vào năm 2030 nhưng chỉ vài doanh nghiệp đăng ký đã có ngay con số lên đến 1,2 triệu căn.
-
TTO - Từ xưa đến nay chưa bao giờ Luật đất đai mở cho người nước ngoài được tiếp cận và có quyền sử dụng đất. Luật nhà ở và Luật đầu tư quy định rõ các liên doanh thực hiện dự án sử dụng đất thì vốn đầu tư nước ngoài dưới 49%.
-
Sau đại dịch, bài toán an cư cho người lao động thu nhập thấp càng trở nên bức thiết và đòi hỏi sự vào cuộc của toàn xã hội.
-
TTO - Lãnh đạo UBND tỉnh Đắk Lắk khẳng định đã có kết quả giám định mẫu đất và vẫn buộc giám đốc chi nhánh ngân hàng có hành vi hủy hoại đất phải khắc phục hiện trạng. Tuy nhiên người này chưa thực hiện.
-
TTO - Hàng ngàn căn hộ, nền đất phục vụ tái định cư (gọi tắt là nhà tái định cư) tại TP.HCM và Hà Nội với giá trị hàng ngàn tỉ đồng bị "bỏ hoang" nhiều năm nay gây lãng phí và tốn tiền bảo trì, bảo dưỡng.
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận
Xem thêm bình luận